买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的

买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的违约情况，购房者是可以要求退房的，这个时候就涉及到和开发商签订退房协议的问题，那么你知道签订退房协议时应注意什么吗?我们下文做了相关的解答，希望能够帮助到你。
1、约定索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价
款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费
者实际损失范围内，由开发商补偿。
2、约定赔付首付、月供利息
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自
己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还
给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，
开发商则可以不赔偿业主装修费。
3、约定补偿条件
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。由上可知，如果是由于开发商的原因导致退房的，购房者在签订退房协议时一定要明确约定开发商应该支付的违约金，否则后期是非常容易产生纠纷的。要是你对此还有不清楚的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

<<案发地*

<<手机号*

·交通事故评残一年后还可以起诉吗？
    交通事故评残一年后还可以起诉吗不可以再次起诉。工伤认定后，伤残鉴定时间是经治疗伤情相对稳定后就可以申请，没有规定时间，但是当事人要注意民事诉讼时效。职...

·外地贷款买车需要什么手续
    外地贷款买车需要什么手续一、向汽车金融公司申请车贷?汽车金融公司不会限制外地户口，而更看重个人的信用记录和经济情况。一般而言，经济能力尚可的借款人都可...

·交通事故酒驾找人顶包如何惩罚？
    一、交通事故酒驾找人顶包如何惩罚?1、交通事故后找人“顶包”，肇事者是出于直接故意，明知自己犯法但为逃避法律追究仍积极实施妨害作证行为，构成妨害作证罪...

·一、汽车买卖不破租赁可以吗?
    一、汽车买卖不破租赁可以吗?不可以，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，...

·商业车险订过了退保是否可以？
    商业车险订过了退保是否可以？一、商业车险退保条件保险合同生效后可以退保，但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保...

·醉酒驾车致人死亡怎么处罚？
    醉酒驾车致人死亡怎么处罚？在醉酒的状态下，行为人的意识是不清楚的，要是此时还要强行驾车上路的话，发生交通事故的可能性会大大增加。那要是醉酒驾车致人死...

·商业车险二次费改费率是多少
    商业车险二次费改费率是多少？目前我国小汽车保有量非常大，老百姓买到车后要上一些商业保险。车险是非常重要的一个险种，也是在不断改革。在二次费用改革中，车...

·交通肇事罪的认定与处理规定是什么？
    交通肇事罪是非常严重的违法交通法规的行为，是指由于个人的责任造成的严重的道路交通事故，给他人的人身安全以及财产造成极大的损失，甚至危害公共安全和公共财...

·车祸伤残十级误工时间咋算？
    车祸伤残十级误工时间咋算?根据最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或法医鉴定等...

·在我国临牌过期上路怎么处罚 我国既然制定的有道路交通安全法
    在我国临牌过期上路怎么处罚我国既然制定的有道路交通安全法，那么就要求各司机在日常的驾车过程当中是要严格遵守的。有些司机总是想用自己的小聪明来蒙混过关...