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杨晗璐律师

高级合伙人副主任法学学士

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南京物业管理律师

南京物业管理律师提供物业管理法律咨询、物业管理等诉讼和仲裁法律服务。

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·物业管理收费项目的构成
房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物

·拒交或少交物业费
拒交或少交物业费业主表示我长期不在家，房屋处于空置，不曾享受物业公司的服务，是否还需要缴纳物业费？在物业服务合同法律关系中，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律

·物业不到位，可以不交或少交物业费
其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下，业主可否拒付物业费？业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼

·物业服务不到位，能不能不交物业费？
物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，在物业公司提供基础服务后，业主仅以对服务不满为由拒交物业费用，不符合法律规定。在日常生活中，业主与物业公司出现矛盾后，往往采取拒交物业费的方式进行对抗，这种方式不仅无法解

·同一小区物业费执行双重标准是否合法？
物业在物业费的收取上采取了双重标准，在此小区租房子的人被要求交双倍的物业费。“业主去交物业费，收5毛；出租户去交物业费，居然要1块钱。”物业执行双重标准是否合法？　　能否实行双重标准，相关法规没有明确。“目前物业服务收费实行的是“政府指导

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途

·业主和承租人对于物业费的分担
在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？ 1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。

·房子没住，物管费可否不交?
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时

·物业公司收费超标如何索赔？
《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的

·人防车位上是否可以安装充电桩
只要不影响用电安全、消防安全、人防效能等，是可以安装的。根据《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》的规定，业主安装充电桩前需由物业出具同意安装充电桩的证明材料，很多物业以人防车位为由拒绝出具上述证明材料，但车位是否具备安装充电桩的条件，是否会对用电

·长期没人住的房子，可以不交物业费吗
交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房屋空置未使用，也应当缴纳物

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。物业公司认为：收取的物业费只是小区设备的管理费、维修费、卫生费等，并不包括对业主财物的

·空置的房屋是否可以不交物业费
民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有

·低层用户缴纳电梯费是否有法律依据？
律师解答：《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用，底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定，如果在业主公

·楼顶墙皮脱落砸坏业主车辆，物业公司担责
根据公安机关的出警记录，可以证实涉案车辆被楼顶脱落的墙皮砸坏的事实。被告负有管理维护职责，包括对建筑物的维护，出现外墙建筑材料脱落产生损害，被告存在过错。原告作为小区业主，其车辆因建筑物外墙材料脱落受损，被告作为建筑物管理人应承担相应赔偿责任。被告赔偿后，

·延期交房，物业费不能抵违约金
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同

·物业公共区域业主拥有的权益
无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。导致这么多问题的核

·车子小区被刮，物业是否有责？
公司老总张先生前几天买了一辆奥迪新车，原本是很开心的，可是保险还没办理好，停在小区里却被别人给刮花了，问小区的物业是否应该承担部分责任？律师解答：是否可以向物业公司要求赔偿，在法律上取决于

·物业费的收缴对象
物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，

·社会抚养费的征收时限是多久？
尽管我国已经全面放开二胎政策，但是并不意味着计划生育政策就不用执行。那些违背二胎政策，生育三孩甚至更多子女的家庭，要缴纳一笔社会抚养费。一般情况是社会抚养费按照当地人均

·诉前财产保全保证金要交多少？
诉前财产保全保证金要交多少?1、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第五条，在充分考虑因保全可能对被保全财产造成实际损失的情况下，对保全担保数额予以

·犯罪嫌疑人判处缓刑最轻是多少了？
犯罪嫌疑人判处缓刑最轻是多少了?缓刑最少一个月，最长五年以下。中国刑法规定，拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于一个月;有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期

·医疗过错处罚医院有哪些
医疗过错处罚医院有哪些处罚一、医疗过错医院要承担的民事责任人民法院在审理医患纠纷案件过程中，要正确理解2002年4月1日开始施行的《关于民事诉讼证据的若干规定》第4条中关于

·不给员工劳动合同是否违法?
不给员工劳动合同是否违法?根据《劳动合同法》第十六条：“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和

·无条件的不可撤销的保证书
编号：　　受益人：　　根据＿＿＿＿＿（以下简称被担保人）的申请，我单位同意作为被担保人的保证人承担按期偿还你公司与被担保人签订的＿＿＿＿号合同项下的贷款本息、手续费以及

物业管理法律咨询

·别人欠我钱不还
别人欠我钱不还

·别人欠我1400元钱，说三分钟给我，结果一直拖到现在还没给，我可以起诉吗？我有他和我
别人欠我1400元钱，说三分钟给我，结果一直拖到现在还没给，我可以起诉吗？我有他和我聊天的记录，可

·工伤，左中指指尖开放性粉碎性骨折，指尖只有35亳米骨折，能
工伤，左中指指尖开放性粉碎性骨折，指尖只有3.5亳米骨折，能评上残吗，谢谢

·可以帮忙写仲裁申请书吗
可以帮忙写仲裁申请书吗

·我56参军服兵役60退役按排工作99退休在事业单位、领取退休金今想回原藉农村退休
我56参军服兵役60退役按排工作99退休在事业单位、领取退休金今想回原藉农村退休金怎么领取河南开封

·有人拿刀威胁我，做出要刺我的动作没有真的下手刺我可以
有人拿刀威胁我，做出要刺我的动作没有真的下手刺我可以当时就无限反击吗

·离婚,我们分居多年,我们分居多年，感情完全破裂，离婚可以强判
我们分居多年，感情完全破裂，离婚可以强判吗？

·工伤医疗赔偿标准是怎样,你好，我是某快递公司的员工，在上班期间发
你好，我是某快递公司的员工，在上班期间发生交通事故，我住院治疗的费用是全部用人单位出吗？赔偿对方费用算谁的？

·你好请问离婚怎么分割财产和孩子？谢谢给于解答，
你好请问离婚怎么分割财产和孩子？谢谢给于解答，

·拍卖后员工工资支付吗,由于老板有非法融资罪
由于老板有非法融资罪，名下房产由国家收回，其中酒店拍卖处理，请问没有老板了，员工工资谁付？

·在漳州看守所转漳浦县看守所己经七个多月了怎么还不判刑是什么原
在漳州看守所转漳浦县看守所己经七个多月了怎么还不判刑是什么原因。

·赔偿问题,我与对方发生交通事故
我与对方发生交通事故。由于对方入了保险，经交警协商签订了协议，对方赔偿我医疗费、评残废共计2万元左右。当保险费赔偿下来之后，却打在了对方账户下，对方就找理由说当时责任在我，只支付部分费用。请问我该如何办？

·工厂歇业，一次性生活补助方式
律师您好，我们工厂在大朗镇，台资企业，由于经营不善，面临歇业。我在工厂已经干了九年整，技术工，薪水四千多，大概在一年多前与公司签订了劳动合同，当时老板在合同上约定的薪水为一千多，他的理由是应付税务局和劳动部门，实际还按四千多的标准发薪水。如今公司歇

·我们是打工的，向你火灾的问题，一个老板叫我们去做事引起了火san
你好，我们是打工的，向你咨询一下火灾的问题，一个老板叫我们去做事引起了火灾，这个责任谁的."w990mamt20

·是依然去郊区婚姻登记机关办理，还是去现在所在地的婚姻登记机关办理
我是在郊区婚姻登记机关办理的结婚登记，现在两个人的户口是在市区，协议离婚的话，是依然去郊区婚姻登记机关办理，还是去现在所在地的婚姻登记机关办理，谢谢

·法院判决划分比例是怎样划分
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·、我想问一下成都铁路，成都铁路第一法院的电话号码是多少′
、我想问一下成都铁路，成都铁路第一法院的电话号码是多少′

·你好，有关农村宅基地过户相关事情
你好，有关农村宅基地过户相关事情

·厂家不给退货起诉胜算有多大
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·我应该得到怎样的赔偿,我现在怀孕两个多月
我现在怀孕两个多月，公司现在裁员，按法律，我应该得到怎样的赔偿我是09.12月中来到公司的我不想申请恢复工作，我想单位补偿

·三岁半男孩被他外公撞死怎么
三岁半男孩被他外公撞死怎么

·你好，想咨询律师会见的问题
你好，想咨询律师会见的问题

·被传销组织拉去！进入传销组织
被传销组织拉去！进入传销组织

·我是因为家庭琐事吵架打架离婚的他打了我还和我离婚孩子的抚养权归他了舍不得孩子我怎

·我父亲是工地的小工，工资被拖欠两年有余，
我父亲是工地的小工，工资被拖欠两年有余，

·我去年12月开车撞了人，人脚背有点骨折，当时也没住院，交警处理时，对
我去年12月开车撞了人，对方脚背有点骨折，当时也没住院，我垫付了当时的医药费，交警后来处理时，对方因我不同意支付他的每月工资（大概四五千一月），认为交警对偏帮当地人。现在准备向法院起诉，我应该给对方律师什么证件？我的车保是全部都保险了的