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南京物业管理律师提供物业管理法律咨询、物业管理等诉讼和仲裁法律服务。

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·业主和承租人对于物业费的分担
在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？ 1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。

·楼顶墙皮脱落砸坏业主车辆，物业公司担责
根据公安机关的出警记录，可以证实涉案车辆被楼顶脱落的墙皮砸坏的事实。被告负有管理维护职责，包括对建筑物的维护，出现外墙建筑材料脱落产生损害，被告存在过错。原告作为小区业主，其车辆因建筑物外墙材料脱落受损，被告作为建筑物管理人应承担相应赔偿责任。被告赔偿后，

·低层用户缴纳电梯费是否有法律依据？
律师解答：《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用，底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定，如果在业主公

·物业公司收费超标如何索赔？
《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的

·物业费的收缴对象
物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，

·延期交房，物业费不能抵违约金
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同

·拒交或少交物业费
拒交或少交物业费业主表示我长期不在家，房屋处于空置，不曾享受物业公司的服务，是否还需要缴纳物业费？在物业服务合同法律关系中，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。物业公司认为：收取的物业费只是小区设备的管理费、维修费、卫生费等，并不包括对业主财物的

·车子小区被刮，物业是否有责？
公司老总张先生前几天买了一辆奥迪新车，原本是很开心的，可是保险还没办理好，停在小区里却被别人给刮花了，问小区的物业是否应该承担部分责任？律师解答：是否可以向物业公司要求赔偿，在法律上取决于

·房子没住，物管费可否不交?
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时

·物业公共区域业主拥有的权益
无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。导致这么多问题的核

·人防车位上是否可以安装充电桩
只要不影响用电安全、消防安全、人防效能等，是可以安装的。根据《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》的规定，业主安装充电桩前需由物业出具同意安装充电桩的证明材料，很多物业以人防车位为由拒绝出具上述证明材料，但车位是否具备安装充电桩的条件，是否会对用电

·物业管理收费项目的构成
房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物

·物业不到位，可以不交或少交物业费
其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下，业主可否拒付物业费？业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼

·同一小区物业费执行双重标准是否合法？
物业在物业费的收取上采取了双重标准，在此小区租房子的人被要求交双倍的物业费。“业主去交物业费，收5毛；出租户去交物业费，居然要1块钱。”物业执行双重标准是否合法？　　能否实行双重标准，相关法规没有明确。“目前物业服务收费实行的是“政府指导

·空置的房屋是否可以不交物业费
民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有

·物业服务不到位，能不能不交物业费？
物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，在物业公司提供基础服务后，业主仅以对服务不满为由拒交物业费用，不符合法律规定。在日常生活中，业主与物业公司出现矛盾后，往往采取拒交物业费的方式进行对抗，这种方式不仅无法解

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途

·长期没人住的房子，可以不交物业费吗
交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房屋空置未使用，也应当缴纳物

·老人去世房产继承超过诉讼期怎么分
老人去世房产继承超过诉讼期怎么分?遗产房应该由法定继承人协商分割，一般第一顺序继承人是可以均等分割的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百三十条同一顺序

·逮捕后已经在看守所羁押三个月了可以申请取保候审吗
一、逮捕后已经在看守所羁押三个月了可以申请取保候审吗?逮捕后在看守所羁押了三个月的情况下可以申请取保候审，取保候审的条件主要是：(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加

·劳动关系与承揽关系如何区分？
1、劳动关系是指劳动者与用人单位依法签订劳动合同而在劳动者与用人单位之间产生的法律关系。劳动者接受用人单位的管理，从事用人单位安排的工作，成为用人单位的成员，从用人单位领

·司法鉴定检材要求有哪些?
司法鉴定是指在诉讼过程中针对涉及具体案件专业性的问题，由特定主体委托法定具有鉴定资质的机构，并依据一定的程序对特定的检材做出鉴定和判断的活动。且鉴定结果对案件的判决具备

·没有立遗嘱的遗产应该怎么分
现实中，若公民在生前立下了合法有效的遗嘱，那么在其去世之后，就会按照其立下的遗嘱来分割遗产。但要是没有立遗嘱或者立下的遗嘱不具有法律效力的话，这种情况下，具体应该怎么来

·国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?
国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?　　一、国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?　　一般来说，符合以下三个条件的，房屋征收部门应当给予

物业管理法律咨询

·没有签协议，出了工伤怎么处理？
我是干临时工的，11月20在天津芥园道干活时，脚手架散了，胳膊当场骨折，我们一起干活的也看见了，老板也在现场，当场把我送到天津天穆骨科医院，缴费拿药都是老板弄的，医院单子上老板写的他的名字，本来说好是工伤他负责，可是在他给了半月工资|（3000元）（我平时一

·房子不想租了,我是江苏徐州的
我是江苏徐州的，我租了一个房子月租400，我租三个月，现在还有1个月到期我想不租了，当时交了300元押金。共计交1500元，合同上违约金是200元。我现在不租，我能拿回多少元？

·我是一个未满18周岁的小男孩我今天被你们市的一个叫什么宏升
我是一个未满18周岁的小男孩我今天被你们市的一个叫什么宏升科技的公司骗了680怎么办？他发给我一个网络文化许可证地址是：江苏省常州市天宇区青龙西路九龙大厦三楼。所以想找你们帮帮忙

·请问一下周六周日法院有工作人员可以咨询吗
请问一下周六周日法院有工作人员可以咨询吗

·离婚请教怎么离法,老公出去办事
丈夫出去办事，回来发现老婆视屏脱衣脱裤与男网友聊天，发一些黄色图片，和一此致无法接受的私语，现男方要求离婚，可女方打死说不离，说这不是实质问题，请问这是离婚的证据吗，我们之间是第二婚，也没有其同甘共同财产，也没子女，男方也有病，女方也有病，但发现这

·请教李律师，民间借贷案件，一审法院已判决，二审也载定维持原判
请教李律师，民间借贷案件，一审法院已判决，二审也载定维持原判。原告在申请执行程序过程中，被告提出再审请求，但一审法院不应该暂缓执行已经发生法律效果的判决。是否？

·我在工地上班靖江这边、脚跟骨折了手术上了钢板需要休息半年以上
我在工地上班靖江这边、脚跟骨折了手术上了钢板需要休息半年以上明年还要拿钢板,这个情况能陪我多少钱啊

·如果走法律途径，会不会赢？
我准备买个房子二手房交了20000定金签的是中介的居间合同现在不想买了想退定金因为签订合同时说的签订按揭合同在1.7之前但是因为卖方的原因没有签退得回来不并且签合同的不是房产证上的本人，是他的老婆的哥哥是卖方1.7出差了而不能签按揭合同但现在中介很肯定的说：要

·笔记本电脑在出租房内被盗?
笔记本电脑在出租房内被盗?

·向我借一笔款，事后，我多次追要此款，他总不还，现在人也不给见面
在我们这里包鱼塘多年，因资金紧张2018年12月19日向我借一笔款，事后，我多次追要此款，他总不还，现在人也不给见面，听人说，起诉要到被告人当地，不知该咋办。请您们在百忙中指导一下。多谢了！

·急！妈妈无罪被抓，求好心的叔叔阿姨帮忙
急！妈妈无罪被抓，求好心的叔叔阿姨帮忙

·如果车子在小区里被盗了了物业是否负相关责
如果车子在小区里被盗了了物业是否负相关责

·在看守所里能寄衣服吗？
在看守所里能寄衣服吗？

·欠钱不还一拖再拖怎么弄
欠钱不还一拖再拖怎么弄

·房产证上是我爷爷的名字，土地使用证是我爸爸的名字
您好。我们现在住的房子要拆迁，但是房产证上是我爷爷的名字，土地使用证是我爸爸的名字，我需要经过什么手续，才能使房产证的名字改成我爸爸的名字

·网络软件约炮约到jj，被打了一顿还被没收了手机
网络软件约炮约到j察，被打了一顿还被没收了手机

·我想离婚，可男方以死相逼不同意离婚，我该怎么办
我想离婚，可男方以死相逼不同意离婚，我该怎么办

·2019年4月我与江苏餐创联拓公司签订烤鸡架项目，至今该公司
2019年4月我与江苏餐创联拓公司签订烤鸡架项目，至今该公司未向我提供任何服务，要求退款无果。

·我是男方出轨了，老婆有微信记录，还让我写承认婚外情，我现在起诉离婚，她要70%财产，

·请问我在诈骗网站上输入了个人信息怎么办骗子还威胁我要来找我唯一的证据只有
请问我在诈骗网站上输入了个人信息怎么办骗子还威胁我要来找我唯一的证据只有网站截图和网址

·胡伟律师您好，我从网上了解了一下您。我想找您当面咨询点法律方
胡伟律师您好，我从网上了解了一下您。我想找您当面咨询点法律方面的事，你方便给我电话吗，我想26号上午连云港找您，请回复

·律师您好一年前我跟上海东言品牌有限公司签了个合同
律师您好......一年前我跟上海东言品牌有限公司签了个合同是年签的因今年受到疫情影响现在那合同过期了一个月这样可合同上面是有条因受有自然灾害或传染疾病的是可以延时续签合同可现在我跟公司那边联系他们要不就不接电话或者以各种推脱不想跟我续签我现在怀疑那个公

·租用门面做化妆品，新店装修投资不少钱，门面交付租金一直是交付给男方，因为男方与女
租用门面做化妆品，新店装修投资不少钱，门面交付租金一直是交付给男方，因为男方与女方门面房纠纷，法院没有做出最后判结果，店铺需要过户营业执照从新办理，租房合同也没有，但找工商部门都办不下来，工商部门说房东双方纠纷未判定，无法办理营业执照！得知，此原因

·您好，我家的地板砖大概是铺设的，近几陆续有好多地方空了，地砖还翘了起来，客厅30平
您好，我家的地板砖大概是铺设的，近几陆续有好多地方空了，地砖还翘了起来，客厅30平方不到的面积就处已经凸起，还有多出空了"1254261l"""装修工人是找的包工头，没有签"1427367l"""劳动合同，请问这种情况能寻求赔偿吗？

·请问我朋友进了顺德区看守所，要怎样联系
请问我朋友进了看守所，要怎样联系.

·我让李某开车给我送货，结果出了车san
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