借名买房的现象在我国房地产买卖市场上是比较常见的，主要原因在

借名买房的现象在我国房地产买卖市场上是比较常见的，主要原因在于一些地方房地产买卖限购令的政策上。借名买房的风险是显而易见的。具体说来，借名买房的法律风险都有哪些呢?对于购房者来说，借名购房的风险怎么防范才有效?下文中我们为你一一解答这些问题。
一、借名买房的法律风险都有哪些
(一)借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付，导致面临钱房两空的局面时有发生。(二)借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二 、借名购房的风险怎么防范
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。总之，借名购房虽然没有被我国法律明文禁止，但这种行为肯定是得不到法律支持和保护的。最重要的是借名购房在实践中存在较大的法律风险，如果购房者不注意收集证据，很容易是自己的利益受到损害，而这种损害又很难由法律进行保护。在此提醒购房者不要盲目投资房产或者冒名购买政策房，一旦出现风险结果得不偿失。人们买房时要遵守法律法规的规定以及相关的购房政策。我国有不少城市都有房屋买卖限购令，而借名买房就是规避限购令的下下策。虽然借名买房在我国法律上并没有明文禁止，但借名买房的风险则是非常大的。如果您确实有借名买房的必要，就要做好风险防范措施，必要时可以咨询一下房产律师的意见，再做决定。

<<案发地*

<<手机号*

·河南修路征地补偿标准均价是多少
    河南修路征地补偿标准均价是多少城乡区域的整体结合是势在必行的一种状态，同时城市规模的扩大对于一些重要产业的发展也会带来关键的影响，在城市规划的工作过...

·一、放弃房屋继承权公证可以异地办理吗?
    一、放弃房屋继承权公证可以异地办理吗?不可以。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。1、放弃继承权公证的管辖...

·景德镇市征地补偿标准是怎么规定的
    景德镇市征地补偿标准是怎么规定的其实在生活当中，各政府发放的征地补偿的标准都是不一样的，因此关于征地补偿的问题，并没有可比性而言，因为各政府制定的征地...

·贵州高速公路征地补偿标准是什么？
    贵州高速公路征地补偿标准是什么？贵州位于高原之上，地质环境较差。所以在原先交通设施建设技术弱后的时候，贵州的交通是一个很严重的问题所在。不过，在目前的...

·最新山西省大同市广灵县征地补偿标准
    年最新山西省大同市广灵县征地补偿标准　　山西省大同市广灵县的土地共分为三类：　　一类区片范围：北部丘陵区　　补偿标准：水田/水浇地：30624元/亩;旱地/园...

·征地补偿不公平如何维权有哪些具体做法
    征地补偿不公平如何维权有哪些具体做法国家的各项建设正在大张旗鼓的进行，在建设过程中涉及到的最重要的问题就是征地补偿问题，征地造成了土地的减少，也使得失...

·征地补偿费标准是什么?
    征地补偿费标准是什么?征地补偿就是国家因为公共项目侵犯了个人或团体的合法合理权益而给予个人或者是团体的合理补偿。征地标准是有一个总则的，虽然在落实到各...

·国有土地使用证续期的规定是什么？
    国有土地使用证续期的规定是什么?住宅类是是自动续期的，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉...

·泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容
    泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容泰州市在2014年的时候就房屋征地拆迁补偿安置作出了统一的规定。因此，要是当地再需要进行房屋的拆迁的话，则就...

·北京土地使用权抵押登记需要什么材料？
    北京土地使用权抵押登记需要什么材料？我国国土范围内的土地，所有权都归国家所有，但我国公民或企业或其他合法团体可以依法获得土地的使用权，并以土地的使用...