买卖合同已经过户能否起诉解除？

买卖合同已经过户能否起诉解除？房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况根本无法付款，甚至有欺诈之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返还原物，造成损失由违约方承担，然后根据法院判决变更产权。二、解除买卖合同的事由有哪些？解除买卖合同的理由可以分为两类，一是法定解除事由，二是可以协议解除。合同的法定解除(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。(2)预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。(3)迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除合同。(4)其他违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致合同解除。当然，这是以债务人的违约行为构成根本违约或者造成合同目的落空为前提的。(5)法律规定的其他情形。解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。综合上面所说的，买卖合同是由双方协商进行签订的，一般只要在合同签订好而且房屋的所有权过户了之后，那么就不能违反合同中的条款，如果一方想要解除合同也需要有法定的事由，只要有合法的证据就可以起诉解除，从而保障自己的权益。

<<案发地*

<<手机号*

·赠与合同具有哪些法律特征
    赠与合同具有哪些法律特征一、赠与合同的性质是什么赠与合同一般具有下列性质：(一)双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与...

·签合同可以让别人代签吗
    签合同可以让别人代签吗一、签合同可以让别人代签吗合同可以让别人代签，但需要具备委托书。作为委托代理人，代理委托人签订合同，由委托人享有合同权利、履...

·一年合同到期有失业金吗
    一、一年合同到期有失业金吗需要视具体情况而定。劳动合同到期到期，若双方没有就续签劳动合同达成一致的话，那就会终止劳动合同。此时，若同时符合以下条件的，...

·导致合同终止情形有哪些
    合同终止情形有哪些《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法...

·可变更合同的变更权的原则有哪些
    可变更合同的变更权的原则有哪些合同是具有法律效益的，生效的合同也是受到法律的保护的。所以合同也是我们在工作和学习中维护我们个人利益的重要凭证之一。那么...

·合同生效日期模版
    合同生效日期模版众所周知用人单位在雇用劳动者时，需要与劳动者签订劳动合同，从而保障双方的权利，那么劳动合同需要包含哪些内容呢?接下来就由我们为您介绍劳...

·签订股权转让合同有什么法律风险
    签订股权转让合同有什么法律风险一、签订股权转让合同有什么法律风险首先，有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让...

·认定合同无效的级别管辖
    认定合同无效的级别管辖因为合同产生纠纷的，需要通过诉讼的方式解决。因为需要认定合同无效的产生纠纷的，更需要向法院请求。那么在认定合同无效的纠纷中级别管...

·合同解除后的违约责任双倍返还违约金吗？
    合同解除后的违约责任双倍返还违约金吗？一、合同解除后的违约责任双倍返还违约金吗?合同的违约金并不是双倍返还的，我国合同法当中没有双倍返还违约金的规定...

·文具购销合同范本是怎么写的？
    文具购销合同范本是怎么写的？文具购销合同购货单位(简称甲方)：供货单位(简称乙方)：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规规定，本着友好...