多少业主同意才能更换物业公司

多少业主同意才能更换物业公司

一、多少业主同意才能更换物业公司

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

二、更换物业公司的具体流程是什么

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

<<案发地*

<<手机号*

·证券公司融资融券担保物划转什么时候生效？
    证券公司融资融券担保物划转什么时候生效？经济的发展使得投资市场越来越活跃，而各大金融机构提供的投资方式也是五花入门，这些投资方式各有各的优势。其中值得...

·证券公司法的管理办法是如何规定的？
    证券公司法的管理办法是如何规定的？为了增强我国社会经济市场的竞争能力，国家鼓励各社会主体创设企业单位，证券公司法是其中较为常见的一类企业类型，为了规...

·公司注册资金实缴资金的区别是什么
    公司注册资金实缴资金的区别是什么公司注册资金实缴资金的区别是什么注册资本是法律上规定的强制性要求，而实收资本则是企业在实际业务中遵循法律规定的结果，二...

·企业增资扩股时大于注册资本需要哪些资料
    企业增资扩股时大于注册资本需要哪些资料1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。2、公司签署的《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖...

·企业并购后的整合包括什么?具体操作和注意事项是什么?
    企业并购后的整合包括什么?具体操作和注意事项是什么?每个企业都有自己的独特文化，但随着社会的发展，有越来越多的企业合并在一起，随着企业的经营方式和经营理...

·注册资本高新技术企业有最低要求吗？
    注册资本高新技术企业有最低要求吗？一、注册资本高新技术企业有最低要求吗?高新技术企业的注册资本是没有限制的，但是如果想要被认定为高新技术产业，就需要...

·公司经营范围的规定是什么
    公司经营范围的规定是什么一、公司经营范围的规定我国《公司法》第12条明确规定：公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范...

·变更公司法人内部程序的流程是什么?
    变更公司法人内部程序的流程是什么？我们知道我们国家的经济是市场经济，很多企业在这个环境中公平竞争，而国家经济的发展离不开企业的发展，一个企业的主要负...

·合伙企业是否具有法人资格
    合伙企业是否具有法人资格合伙企业不是法人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。而法人依法独立承当民事责任，所以合伙企业不是法人。...

·要是公司不给加班费该怎么办
    公司不给加班费该怎么办没有得到加班费的劳动者，要及时向劳动保障监察部门投诉，当然劳动者也可以选择仲裁，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动...