期房如何防止一房多卖?

期房如何防止一房多卖?

买房前：

1、了解开发企业的资质、信誉度等。

2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

4、及时向律师咨询购房注意事项。

5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

买房时：

1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。

2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。

4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

买房置地是普通老百姓生活中的一件大事，好多人甚至一辈子就买一套房，因此要格外的慎重。买房前要多方了解下开发商的资质证件是否齐全，尽量选择一些有公信力的地产商，签署正规的买卖合同，及时登记，避免自己辛苦一辈子赚来的血汗钱最后打了水漂。

对于期房网签后就要马上提交手续进行备案，一般在三到五个工作日就可以进行完成，但如果慢的话，那么一个星期也是有可能的，这就要看当事人提交的材料是否齐全;在房管部门完成备案之后，那么就可以查到房子所有的信息。

二、对于期房网签后多久备案?

合同提交后需要备案，备案是开发商向房管局进行申请，分批次完成。通常情况下，自开发商申请后，5个工作日即可备案。网签合同提交后，开发商会排队给网签的购房者进行备案。部分大型开发商楼盘的网签户数多，需要分批进行，如果需要快速备案，需要催负责备案的开发商工作人员。

<<案发地*

<<手机号*

·离婚时贷款房屋如何分割？
    离婚时贷款房屋如何分割？一、婚后贷款购房，已领房产证，时贷款房屋怎么分割，如何处理?婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分...

·很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售
    很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售。而此时也就是人们常说的出售二手房。但也需要注意，不是所有的二手房都可以进行买卖交易。那么...

·房屋产权转移登记费如何收取？
    房屋产权转移是现在较为普遍的一个现象，如果有人移民要出售一套房子，这时您向他购买这套房子就要办理房屋产权转移的手续，那么，房屋产权转移登记费具体是怎么...

·一、中介房屋买卖合同需不需要解除?
    一、中介房屋买卖合同需不需要解除?根据实际情况认定，如果需要解除的可以协商处理，无法协商处理的可以按照规定来支付违约金，解除合同，可以通过以下两种途径：...

·一、出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？
    一、出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？可以以，除非承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人...

·房屋继承
    房屋继承1,继承手续需要继承人到被继承人户口所在地的派出所户籍科去办理相应的销户，也就是人们常说把户籍注销了，手续办理了之后就需要开具死亡证明(如医院的...

·一、宝山房产纠纷律师收费标准是怎么样的?
    一、宝山房产纠纷律师收费标准是怎么样的?按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元...

·深圳租房价格一般多少？
    一、深圳租房价格一般多少？关内（市区）的贵，关外（郊区）的便宜。关内的一般小区或者大厦里面的公寓都在2000以上。关内城中村的1200以上。近地铁或者附近有大...

·预售商品房抵押的效力是怎样的
    预售商品房抵押的效力是怎样的一、预售商品房抵押的效力是怎样的1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有...

·买房子可以挂未成年孩子名下吗？
    买房子可以挂未成年孩子名下吗根据法律规定，只要是合法房屋财产都是可以挂在子女名下的。一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处：1.规...