土地使用权评估市场法的实施步骤是什么？

土地使用权评估市场法的实施步骤是什么？

一、土地使用权评估市场法的实施步骤是什么?

1、 广泛搜集交易资料，确定比较案例。

选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：

(1)与待估土地用途应相同。

(2)与待估土地交易类型应相同。

(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。

2、进行交易情况的修正。

(1)有一定利害关系的主体之间的交易。

(2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。

(3)买方或卖方不了解市场行情。

(4)其他特殊交易情形。

3、进行交易时间的修正。

4、进行区域因素修正。

5、进行个别因素修正。

6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。

二、土地使用权评估前的准备工作包括哪些?

1.收集有关的资料：被评估地块的地级资料，城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料，被评估地块的批租文件资料，地产市场成交实例资料，关于土地使用权出让价格有关政策规定，地产市场供求双方的情报等等。

2.现场勘查：地块的面积、形状和坡度;地质水文条件;地上物与地下物的分布情况，地块的经济地理情况等。

3.分析测算有关的数据：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。

对于土地使用权评估的市场法规定是需要结合实际的土地使用权办理情况而定的，特别是在土地使用权评估之前，还需要对土地使用权的合法性进行审查，必须是合法的土地使用情况才可以办理评估处理，最终得出合法的价值结论。

<<案发地*

<<手机号*

·集体土地使用证管理办理的流程是什么？
    集体土地使用证管理办理的流程是什么？近年来在许多经济发达的城市寸土寸金，对于需要土地资源的创业者来说是一个大问题。土地的使用权是如何获得并转让的，是生...

·一、威海房地产网签备案流程是怎样的?
    一、威海房地产网签备案流程是怎样的?交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确...

·集体土地使用证能办营业执照吗，其办理流程是怎样的？
    我们知道，农村土地归集体所有，农民只有相应的土地使用权，因此，这也就限制了农民的使用范围。如果农民想要使用土地，需要经过村委会的同意。对此，很多人都会...

·宅基地使用权可以继承吗
    宅基地的一系列问题是居民必然面对处理的，每个公民都应对宅基地的使用权及其紧要关系熟悉理解，有了一定基础的法律知识，才能够恰当运用法律维护自身利益。那么...

·总规土地利用土地使用的关系是什么？
    总规土地利用土地使用的关系是什么？随着地产经济的快速发展，我国土地的身价不断飙升，在寸土寸金的城市，土地的身价可想而知，总规土地利用土地使用的关系是什...

·公司变更地址流程需要全体股东签字吗
    公司变更地址不需要全体股东签字。公司进行重大决策时，须召开股东会。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。所以，法人变更地址不需要所有股东到场认可，只...

·集体土地使用证变更到哪里办理
    一、集体土地使用证变更到哪里办理?根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物...

·在农村林地承包价格每亩多少合算
    在农村林地承包价格每亩多少合算林地承包价格没有统一的规定，需要和发包方协商承包价格。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经...

·农村土地征收赔偿标准是如何规定的？
    农村土地征收赔偿标准是如何规定的?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应...

·婚后财产分割案件的管辖怎么确定按照被告住所地确定管辖法院
    婚后财产分割案件的管辖怎么确定按照被告住所地确定管辖法院。婚约财产纠纷、离婚后财产纠纷、夫妻财产约定纠纷、分家析产纠纷等纠纷属于婚姻家庭纠纷，不适用不...