怎样认定出卖方交付了房屋

怎样认定出卖方交付了房屋交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。

<<案发地*

<<手机号*

·喝酒开车是违反法律的，但是有些人不仅是酒驾，甚至出现了醉驾，
    喝酒开车是违反法律的，但是有些人不仅是酒驾，甚至出现了醉驾，醉驾是非常危险的，非常容易导致严重的交通，严重的还会导致人员伤亡。醉驾后出了刮擦事故也是常...

·撞车赔不起怎么办
    撞车赔不起怎么办：1、可以按月支付，慢慢还款。2、没有强制执行的财产，一般也不会怎么样，可以拖着有钱在赔偿。二、交通事故财产赔偿的范围：1、直接财产损失...

·延期交房违约金计算方法是怎样的
    在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计...

·怎样预防汽车购销合同欺骗行为的发生？
    怎样预防汽车购销合同欺骗行为的发生？一、在关于购车投诉中，合同文本投诉居汽车类榜首记者走访发现，近年来新车销售中，合同问题上升为焦点。订车条文模糊、...

·交通事故造成人身损害怎么索赔
    交通事故造成人身损害怎么索赔一、交通事故造成人身损害怎么索赔1、交通事故损害赔偿项目如下：(1)医疗费医疗费包括挂号费、医药费、检查费、住院费等。医疗费...

·北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗？
    一、北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗?北京交通卡对伤残军人是有优惠的，根据法律的规定，残疾军人依法凭《中华人民共和国残疾军人证》免费乘坐市内公共汽车...

·一、农用机械交通事故赔偿范围是什么?
    一、农用机械交通事故赔偿范围是什么?(一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、...

·上班途中被车撞属于工伤吗
    其实只要是出行，就有可能发生交通事故，这就需要人们外出的时候更加的小心注意了。而在上下班的过程中，其实也是会出现被车撞的情况。那么此时上班途中被车撞是...

·交通事故精神赔偿费
    交通事故中受伤较重的受害者在相关部门鉴定以后构成残疾了，那么就可以向对方索要精神赔偿费了，那么这个精神赔偿费要按照什么样的因素赔偿?怎么来赔偿呢?今天我...

·广州无证驾驶车被扣怎么办
    无证驾驶的处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。对于未...