有房贷离婚时怎么处理？

有房贷离婚时怎么处理？一般情况下，房屋是属于夫妻的共同财产，因此按《民法典》（2021年1月1日起实施）中，共同财产是由离婚双方协商处理的，房贷是属于双方的共同的债务，也是应该由双方先自行协商好是其中的一方偿还还是离婚后也是继续双方一起还，并且要在离婚协议书上写明，如果双方不能自己解决的，由法院判决后，决定了房屋的归属权后，由那个获得房屋归属的继续还贷，并且要给另一方的在房屋中，给出的首付或是婚后还贷的部分。　　《民法典》第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。但是这个过程需要有房贷的离婚双方的债权银行的同意，因为如果法院将房产判决了给了不是登记产权的一方，那么在银行的角度就改变了债务人，可能会出现不给办理转让手续的情况，这样法院的判决就不能执行了。因此，在离婚手续中，需要去贷款的银行申请同意变更债务人，在法院判决后，银行不会影响双方的信贷信用。并且法院会处于银行的利益将房屋判决给偿还能力比较好的一方。银行也可以以承担连带责任的原则，向离婚双方的任意一方追究其责任。房贷还没还完的还可以由离婚双方在申请离婚前，提前还请所欠的房贷，撤销房屋所有权的他项权，这样可以就请求法院在处理婚姻问题的时候将处理房屋的所属权一并处理了。还有就是如果房产是抵押给了银行的，只能按照与银行的合同约定还清了贷款后，解除了房产的抵押，离婚的两方才能申请离婚。对于法院，处理房产的方式有，通过向双方协商，有一方主动放弃房产的，法院会请专门的评估机构按市场价值进行对房产评估，获得了房产权的一方，要给对方相应的赔偿。如果双方的协商不能获得一致的时候，法院可能会采取拍卖的方式，由出价高的一方获得房产。如果双方都想放弃房产，那么可以申请进行对房屋的评估后，直接对外拍卖，拍卖获得的钱又双方平分。

<<案发地*

<<手机号*

·北京二套房首付比例是多少？
    北京作为我国的首都，北方经济中心，同样也是我国房价的高地。我国政府一直以来都在对我国一线城市的房价进行调控，调控的手段也是多种多样，不仅房地产商关注，...

·最近疫情房贷可以延迟还？
    最近疫情房贷可以延迟还?最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工...

·房屋产权人能赶走居住权人吗
    房屋产权人能赶走居住权人吗?产权人不能赶走居住权人,居住权人对房屋有使用的权利,如果协商不成,可以报警解决或者诉讼方式解决。《中华人民共和国民法典》(2021年...

·武汉房屋拆迁补偿标准是什么？
    房屋拆迁现象近来普遍发生。为了补偿房屋拆迁户，经常给予拆迁户一定的补偿。为了是法律文件能够适应事实发展，关于房屋拆迁的补偿标准文件也会时有变化，那么武...

·租房诈骗欠钱不还怎么办?
    租房诈骗欠钱不还怎么办?一、租房诈骗欠钱不还怎么办?1、租房诈骗欠钱不还可以起诉，也可以到公安机关于要求对诈骗类型的案件进行处理。2、证据包括欠条、...

·按揭买房需要什么资料
    按揭买房需要什么资料所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购...

·新婚姻法婚后房产加名的规定内容是什么？
    随着人民群众的法律意识不断增强，更多人选择通过法律手段来维护自己的合法权益。在离婚方面更需要用法律的手段来维护自己的权益不受损失，离婚时最需要解决的问...

·买新房各种税费有哪些
    购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、房屋产权登记费。3、房屋所有权证工本费。4、契税：购买建筑面...

·宁波房屋征收信息公开应该包括哪些内容
    房屋征收是指当事人的房屋被我国的政府进行相应的征收行为，相关的公示内容应包括补偿的金额，也可以选择置换的方式，但要写明置换的地点。下面我们就宁波房屋征...

·怎么判断二手房的质量
    怎么判断二手房的质量一、怎么判断二手房的质量1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大...