一、签订房屋买卖合同？

一、签订房屋买卖合同有哪些注意事项

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

(一)订购金陷阱

有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

(二)约定房屋贷款办不下来，不给退还定金

有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失

(三)合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损

如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

(四)在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制

根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

(五)合同中关于产权证办理条款的陷阱

因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

二、购房签约补充协议注意哪些问题

一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：

(一)房屋面积

开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

(二)关于装修标准

开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。

(三)关于车位

地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。

(四)关于物业和绿地

物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

(五)关于入住条件和房产证的办理

入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。

在现实生活中，我们经常看到因为买房过程不注意细节，而引发房产商和购房者双方纠纷的案例。所以，我们不得不提醒广大购房者，在买卖房屋时，一定要把合同以及补充条款审核清楚，因为一旦签订房屋买卖合同，就到双方具有法律约束力，就算购房者觉得利益遭受损失，在法律上也只能理亏。

<<案发地*

<<手机号*

·黄冈离婚房产分配是怎么分的？
    黄冈离婚房产分配是怎么分的？(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得...

·农村房屋财产继承纠纷应该怎么处理
    农村房屋财产继承纠纷应该怎么处理?1、自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各...

·买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包
    买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是...

·房子作为每个人都起着尤为重要的作用
    房子作为每个人都起着尤为重要的作用，不仅仅是一种家的象征更是人们主要的生活场所。而随着我国越来越快的经济发展，出现了一批较大的经济城市。对于房屋的要求...

·在我们日常的生活中，房屋买卖是一件极其平常的事情，尤其是随着
    在我们日常的生活中，房屋买卖是一件极其平常的事情，尤其是随着房地产行业的发展，房屋买卖更是习以为常，而在这其中所遇到的问题也相应显现出来，今天我们要给...

·离婚房产增值部分要怎么分
    现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值...

·村委会要强拆房屋怎么办
    遇到强拆，可根据我国《行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。《行政诉讼法》规定，公民、法人或...

·房屋买卖合同什么情况下可以解除
    房屋买卖合同什么情况下可以解除1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一...

·已购公房上市价格由谁定？
    已购公房上市价格由谁定?已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买...

·安置房指标转让协议怎么写
    安置房指标转让协议怎么写各地都存在着破旧的城区，为了城市建设的需要，当地政府会要求该地居民搬迁，并且在此处修建安置房，根据规定，安置房的房价比普通的...