出租人解除合同需要符合什么条件

出租人解除合同需要符合什么条件

一、出租人解除合同需要符合什么条件

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

(1)将承租的房屋擅自转租的;

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)拖欠租金累计六个月以上的;

(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(6)租用承租房屋进行违法活动的;

(7)故意损坏承租房屋的;

(8)法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

解除房屋租赁合同，出租人和承租人其实都是有权的。而一般在解除的时候需要符合法定的情形或者双方约定的情形，否则的话解除的一方就有可能违约，那么在解除之后可能就需要承担一定的法律责任。而作为出租人，在解除租房合同的时候，法定的事由主要都是承租人有损害房屋或者出租人利益的行为。

<<案发地*

<<手机号*

·担保合同无效的法律后果是怎样的？
    合同的种类在我国是包括很多种类的，比如说在我国有担保合同，实际上他是为了担保相关人员所签订的一种合同。还有就是担保合同有可能被确定无效，确定无效之后会...

·货运代理合同范本是什么?
    货运代理合同范本是什么样的?在国际贸易中，货运代理公司作为中介，扮演着重要的角色。进出口公司为了保证货物的安全抵达，会委托货代公司承运。双方谈好合作意...

·合同终止的法律效力有哪些？
    合同终止的法律效力有哪些合同终止是指在拥有合同关系的基础之上，双方当事人因为某种特殊的原因而导致合同的法律效力的终止，与合同的解除有着一定的区别，但...

·订立合同要怎样签才有效
    合同要怎样签才有效在我国规定合同要生效且有法律效力必须具备以下几个要件：首先，合同双方当事人要具有缔约能力。这个问题我们在前面已经谈过。在我国有缔约能...

·有名合同法律服务合同的区别是什么？
    有名合同法律服务合同的区别是什么？一、有名民法典律服务合同的区别是什么?主要在于内容不同、以及适用范围不同，对于法律服务合同在一定程序上也是有名合同...

·一、违法解除合同能要到代通知金吗？
    一、违法解除合同能要到代通知金吗？违法解除合同的单位如果已经支付了经济赔偿金就不需要再支付代通知金了，也就是员工不能要到代通知金了。因此，有的劳动者在...

·律师解除辩护合同协议书的内容是什么？
    一、律师解除辩护合同协议书的内容是什么?律师解除辩护合同协议书的内容有：甲方乙方的基本信息、案件的基本情况、解除辩护合同的情况、达成的一致意见、法律...

·定金未付足,合同生效吗
    定金未付足,合同生效吗找专长律师：损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师劳动工伤律师在进行贸易交易的时候我们为了维持交易关系便会运用签订...

·合同会签管理制度范文
    合同会签管理制度范文合同会签能够有效防范法律风险，实践中广泛采用，特别是单位、公司、企业等。建立规范的合同会签管理制度对于保障合同会签制度的实施具有...

·违法合同诉讼追诉期是多长时间
    违法合同诉讼追诉期是多长时间?一般的合同纠纷按照民法通则的规定诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或...