买房开发商违约退房吗？

买房开发商违约退房吗

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

二、开发商违约拒绝退房怎么办?

开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

(一)开发商违约拒绝退房怎么办?协商解决

如果开发商的违约行为满足了退房的条件，但是开发商又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。因为，在我国目前的房地产市场中，房价处于不断上涨之中，可能当时买的房子，没过多久就价格上涨了不少。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。

(二)开发商违约拒绝退房怎么办?诉讼解决

如果购房者坚持退房，而开发商拒绝退房，那么唯一的解决途径就是向法院提起诉讼。从实践来看，以下三种情形下，法院常常会支持购房者的退房请求：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房，开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。”当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能要求解除合同、予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

购买商品房，其实不可避免的会出现一些问题，小问题可以通过协商处理，若是问题比较严重，对自己购买商品房的目的实现造成了影响的话，那么购房者就要行使自己的权利，该要求开发商赔偿的就赔偿，该承担违约责任的也要要求开发商承担违约责任，而要是符合退房条件的，也可以要求开发商退房。

<<案发地*

<<手机号*

·从左右以来，房价一直在上涨。上涨后政府出台了多种政策，对房价
    从左右以来，房价一直在上涨。上涨后政府出台了多种政策，对房价进行调控，为了保护购房目的为居住而非炒房的购房者，征收房产税也是其中一项政策，如今各地开始...

·夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
    夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?离婚后按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭...

·借名购房的风险包括哪些
    借名购房的风险包括哪些一、借名购房的风险包括哪些1、借名购房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人...

·一、疫情期间可以减免房租吗?
    一、疫情期间可以减免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租...

·买房可以到公证处做公证
    买房可以到公证处做公证，这样可以保证买房的利益最大化，不会上当受骗。公证对买卖双方都是公平的，这样做就是防止卖方做假。公证是公证机构根据自然人、法人或...

·农村拆迁房屋怎么安置
    农村拆迁房屋怎么安置随着工业化进程的加快，农村房屋被征收拆迁呈上升趋势。而农民最关注的莫过于农村拆迁房屋该怎么安置?由于城市的发展速度不一，农村房屋拆迁...

·二手房质量问题有哪些
    二手房质量问题有哪些1、渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和...

·房产遗嘱公证的费用是多少
    房产遗嘱公证的费用是多少房屋遗嘱公证费用问题：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。对于《中华人民共和国继承...

·房屋买卖违约怎么赔偿
    进行房屋买卖交易的时候，也是很容易出现一方违约的情况，就包括常见的一房二卖、签订合同后买方退房等等。既然涉及到违约，肯定就少不了赔偿。那么房屋买卖违约...

·一、买卖二手房时中介什么时候收中介费?
    一、买卖二手房时中介什么时候收中介费?1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当...