一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?

一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。对于违约金的相关计算，一般是根据合同内容来进行约定的。如果在合同中没有对违约金进行规定那么就由协议双方来进行商议，但是违约金是不能超过损失的30%。如果超过30%，可以向法院提起诉讼，要求降低违约金的相关价格。

<<案发地*

<<手机号*

·保证合同的诉讼时效中断
    保证合同的诉讼时效中断可以吗?可以，一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断;连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。”...

·违约人有合同解除权吗？
    违约人有合同解除权吗?违约人有合同解除权，对于履约的过程中存在成本过高的或者严重的经济损失的，可以行使合同解除权。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人...

·解除律师合同一定要本人吗？
    解除律师合同一定要本人吗?根据合同约定，解除代理合同即可。《中华人民共和国合同法》第四百一十条　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造...

·货运合同纠纷起诉程序是怎样规定的 ?
    货运合同纠纷起诉程序是怎样规定的?1、首先了解相关起诉的法律知识。一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果...

·中标签订合同后毁约处理方式有哪些
    中标签订合同后毁约处理方式有哪些?(一)继续履行(二)采取补救措施(三)赔偿损失(四)违约金(五)定金责任《中华人民共和国合同法》第115条也规定：当事人可以依照约...

·合同无效当事人要承担违约责任吗
    当事人签订的合同如果有效，则会产生合同履行相关的法律后果。在一方对合同违约时，就需要承担相应的违约责任。不过，如果合同无效当事人要承担违约责任吗?导致合...

·合同纠纷起诉需要收集哪些证据
    合同纠纷起诉需要收集哪些证据1、证明合同双方当事人主体的证据;2、存在合同事实的证据;3、对方违约的证据;4、主要损失的证据等等。二、合同纠纷诉讼证据如何保全...

·发生合同纠纷怎么打官司
    人们在与他人签订合同时，要保持谨慎，以预防合同纠纷的发生，从而给自身造成了不必要的损失。具体来说，在签订合同的过程中，应该如何预防合同纠纷的发生呢?合同...

·没签合同被辞退怎么赔偿?
    没签合同被辞退怎么赔偿?没签合同被辞退怎么赔偿?按照法律的规定，如果双方没有签订书面劳动合同，用人单位终止或者解除劳动关系时，需要依法向员工支付经济...

·赡养签订合同生效么？
    常言道：养儿方知父母恩。赡养父母是为人子女应尽的义务，不仅仅是人情常理而已。现实生活中，却经常出现就赡养签订合同的情况，那么此时就产生了疑问：赡养签订...