公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

　　(一)可以酌情多分配的：

　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

　　2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

　　3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

　　(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

　　二、公租房拆迁补偿款谁有权分割?

　　1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

　　2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的

　　具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

　　3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的

　　无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

　　三、以下人员可被视为同住人

　　(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：

　　具有该市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;

　　一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;

　　在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的;

　　房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

　　(二)有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：

　　将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;

　　获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

　　公租房在遇到拆迁时承租人和同住人对补偿的方面应该是一人一份的，具体的承租人和同住人之间可以自行商议，如果对商议结果不满意，可以通过申请行政复议或是行政诉讼来维权。

<<案发地*

<<手机号*

·婚前房产过错方有权利要求分割吗
    婚前房产过错方有权利要求分割吗一、婚前房产过错方有权利要求分割吗?婚前房产无论对方是否有过错行为都无权分割，因为婚前房产是个人财产，离婚时只能分割夫...

·房屋租赁合同订立的程序是怎样的
    房屋租赁在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房签订房屋租赁合同。那你知道，房屋租赁合同，它的订立的程序具体是怎样的吗?关于房屋租赁合同的订...

·二手房买卖合同中的违约责任
    在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己...

·虽然最近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也
    虽然最近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也不在少数。由于期房的转让是购房合同的转让，而不是房屋的转让，因此期房转让的方式与普通商品房...

·驻马店买房子首付多少钱一平?
    驻马店买房子首付多少钱一平?驻马店买房首付:1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积...

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
    据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生...

·北京市自住型商品房的法律规定有哪些
    北京市自住型商品房的法律规定有哪些北京市从2013年开始每年都会发布几万套自住型商品房，它的价格要比同类房屋少很多。在万千急需购房的朋友中，产生了不小的反...

·一、期房退房违约金是多少？
    一、期房退房违约金是多少？购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传...

·扬州市房屋拆迁补偿标准是什么
    扬州市房屋拆迁补偿标准是什么城市改建逐渐变的越来越多，为了城市能够更好的发展，在改建的同时也会伴随着拆迁。而对于地处于扬州市的居民来说，房屋一旦被拆...

·房屋所有权人死亡后
    房屋所有权人死亡后，他的房屋将会过户到家属名下，房屋遗产继承一直是大家关注的问题，很多人不知道如何办理继承手续，也不知道办理过程中需要交纳什么费用。那...