一、出租人通知解除合同需要支付违约金吗?

一、出租人通知解除合同需要支付违约金吗?

出租人通知解除合同有可能需要支付违约金，

需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。

根据《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同的条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

二、出租人解除合同的条件

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

对于租赁合同届满之前，出租人并不想要继续租赁关系的，需要提前告知房屋的所有人，此时通知对方解除租赁关系，任何一方都不需要支付违约金，但是对于在房屋租赁合同有效期间就通知对方解约的，有可能会构成违约，需要按照约定支付违约金。

<<案发地*

<<手机号*

·合同法司法解释四的内容是什么?
    合同法司法解释四的内容是什么由于合同在生活当中的主体是各种各样的，所以在我国的合同法当中针对每一项合同都作出了相应的法律约束。我们就拿企业比较常见的...

·合同解除有期限限制吗,解除合同是否有期限
    合同解除有期限限制吗,解除合同是否有期限一、合同解除有期限限制吗解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。...

·签订黑白合同是否合法？
    签订黑白合同是否合法？如果在买卖过程中，当事人就同一笔交易签订了两份价格不一样的合同，这样的合同就属于黑白合同，一般在房产买卖过程中存在黑白合同的情况...

·入职三个月没签合同应该怎么办
    虽然我国法律制度严谨，对于员工的保护政策也很多，但是还是有很多员工被侵权的事件发生，甚至会发生员工入职三个月没签合同的事件。以下是我们整理的对于员工入...

·合同诈骗数额的认定是怎样的？
    合同诈骗数额的认定是怎样的？一、合同诈骗数额的认定是怎样的?合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在1万元以上，单位诈骗公私财物数额在10万元...

·口头订立的合同有效吗？
    口头订立的合同有效吗合同有两种主要形式：口头合同和书面合同，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同指当事人只用语言为意思表示订...

·技术合同违约赔偿原则是什么?
    技术合同违约赔偿原则是什么？一、《技术合同》违约的法律规定根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额...

·合同订立中的法律风险怎么预防
    合同订立中的法律风险怎么预防一、合同订立中的法律风险怎么预防首先要注意审查对方作为合同一方的主体资格是否适格，避免产生无效合同。其次合同的内容要明...

·买卖合同生效的法律要件是什么？
    买卖合同生效的法律要件是什么？在市场经济条件下，合同是双方确立买卖关系的重要凭证。双方应本着认真负责的态度签署合同，因为合同一旦生效，就具备了法律效力...

·居间合同范本及居间合同订立日期相关规定
    居间合同范本及居间合同订立日期相关规定许多时候，我们自身因为时间或者其他原因的限制，有些事情不方便办理的时候，常常会委托中介代为办理。这时，我们将和...