一、出租店面合同违约该怎么办?

一、出租店面合同违约该怎么办?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、出租人的义务有哪些?1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。综上所述，房东出租店面后，如果不及时交付，或者在租赁过程中擅自收回，都构成违约，这样，作为承租人，可以房东继续履行合同义务，或者解除合同赔偿损失。双方不能协商解决的，承租人就应当准备好诉讼状及对方违约的证据材料，向法院起诉。

<<案发地*

<<手机号*

·居间合同的订立是怎样的？居间合同怎么生效？
    居间合同的订立是怎样的？居间合同怎么生效？一、居间合同的订立是怎样的居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人...

·什么是合同的违约责任的计算时间？
    什么是合同的违约责任的计算时间？在买卖合同签订之后，如果一方发生了违约，是需要承担违约责任的。在法律规定中，什么是合同的违约责任呢?该从什么时候开始追究...

·合同生效的条件分别是什么?内容有哪些
    合同生效的条件分别是什么?内容有哪些一、合同生效的条件分别是什么?(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能...

·赠与合同纠纷反诉有哪些特征?赠与合同纠纷反诉构成要件有哪些?
    赠与合同纠纷反诉有哪些特征?赠与合同纠纷反诉构成要件有哪些?一、赠与合同纠纷反诉特征(1)当事人特定性及双重性由于赠与合同纠纷反诉是本诉的被告向本诉的...

·合同从何时起开始生效 合同有哪些法律约束力
    在交易中，人们之所以签合同就是为了约束对方使其依照约定去履行，然后达到自己的交易目的，而这一切却又建立在合同生效的基础之上。那么，实践中，到底合同从何...

·国际贸易合同履行方式
    国际贸易合同履行方式一、出口贸易在我国出口贸易中，多数按CIF条件成交，并按信用证支付方式收款，履行这种出口合同，涉及面广，工作环节多，手续繁杂，且影...

·解除律师合同一定要本人吗？
    解除律师合同一定要本人吗?根据合同约定，解除代理合同即可。《中华人民共和国合同法》第四百一十条　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造...

·任意撤销权随合同中当事人的关系是什么？
    任意撤销权随合同中当事人的关系是什么？一、赠与人任意撤销权赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前...

·违约金与解除合同能否并存？
    违约金与解除合同能否并存？一、合同解除的法律后果所谓合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消...

·一、出租人提前解除合同该怎么处理？
    一、出租人提前解除合同该怎么处理？提前解除房屋租赁合同需要和对方协商一致，签订协议，赔偿对方的损失。《中华人民共和国合同法》第五章　合同的变更和转...