买卖商品房需要注意哪些事项

买卖商品房需要注意哪些事项(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。(二)签合同需要用示范文本开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。(三)注意“订金”与“定金”区别买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。(四)看清“不可抗力”条款在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，这对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，以防开发商逃避责任。二、哪些情况可以要求退房 ?(一)套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。(二)面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。(三)擅自变更规划设计。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。(四)商品房质量有问题。开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。商品房一般就是我们说的大产权房，正常情况下购买商品房，肯定是能够办理下来不动产权证的。相比购买小产权房，自然对于购房者而言需要承担的法律风险就要小一些。但在购房的过程中也不可掉以轻心，不要轻信开发商的承诺和广告，约定好的内容最好都写到相关协议中，通过书面形式明确彼此的权利义务。

<<案发地*

<<手机号*

·老人去世回迁房怎样继承
    《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议...

·诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办
    在离婚诉讼中，当事人双方往往会因为共同房产的分割引发更多的纠纷。其实只要您了解了诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办这个问题后您就会对该问题有了清楚的...

·按揭房卖掉要亏多少
    按揭房卖掉要亏多少一、按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按...

·根据法律规定购房网签后多久能备案?
    根据法律规定购房网签后多久能备案?一、根据法律规定购房网签后多久能备案?根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地...

·离婚房子能不能给孩子？
    在生活中，有很多夫妻因为婚后生活不和谐，双方性格差别大，最后会选择离婚。根据婚姻法的规定，夫妻申请离婚后需要按照法律规定办理财产分割，不能独自侵占双方...

·租办公用房要注意什么问题
    租办公用房要注意什么问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁...

·银行房屋他项权利有哪些？
    银行房屋他项权利是一种法定的凭证，是由房屋登记的相关机关颁发的。房屋的他项权利和我们日常所说的房产权意思有些相近，但不是完全一样，房子的产权是一种所有...

·抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银
    抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些...

·如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需
    如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需要定期还银行的房贷。但是，有的情况下，可能在房贷尚未还清的时候就想要转让房子。那么，贷款未...

·2023房本加名要如何办理
    房本加名要如何办理（一）、有房无贷的情况办理流程：1、带好三证(结婚证、份身证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检...