南京建筑房产律师 南京建筑房产律师电话139-518-99110
律师团队
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 电 话：025-84110110
  • 手 机：13951899110
服务范围
  • 南京建筑房产律师法律服务包括：
    ·办理房地产领域的各类诉讼和非诉讼法律事务;
    ·担任公司、企业、个人及其他社会组织常年法律顾问、房地产专项（常年）法律顾问；
    ·担任境外组织、个人投资房地产专项法律顾问；
    ·代理购房置产（新房、二手房）；
    代理房地产租赁（写字楼、厂房）；
    ·代理业主集团诉讼、代理房屋买卖（新房、二手房）纠纷仲裁、诉讼。
    ·南京建筑房产律师联系电话：84110110
专项服务
首页 >>正文

离婚案中公房财产分割规定是什么？

www.nj64.cn
一、离婚案中公房财产分割规定是什么?

离婚案中公房财产分割规定是将这样的一种使用的权利，进行一个分割，公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

二、离婚时公房怎么分割?

1、夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租?

对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。

1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。

3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

4)婚后一方或双方取得公房承租权的;无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;

7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的;也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的;

9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款。

2、夫妻双方均可承租的公房，处理原则是什么?

根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则：

1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。

2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。

3)照顾残疾或生活困难的一方。

正常情况下，现在公租房它指的是拥有这样的一种使用或者是收益的权利，但是并不能够将这样的一种产权完全的转移给自己，也就是不能够进行上市方面的交易，同时也需要了解到现在如果关于公租房它的使用权进行一个分割的话，是有可能会在离婚的时候存在的。




南京<{{lmname}}>律师
<<案发地*
<<手机号*

·置业者如何看物业管理
    买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入...

·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
      南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：1.“家庭”是指父母及未成年子女   “南京限购细则说...

·父母房产继承权过户问题
    一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产...

·买房子主要看哪几个要素?
    买房子主要看哪几个要素?(一)买房前估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际...

·商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的
    商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？商品房在我国是比较常见的，因为在我们的现实生活中，商品房的买卖时常发生，您都知道的一件事情是，购买商品房的时...

·北京市自住商品房申购条件是什么?
    北京市自住商品房申购条件是什么？一、自住型商品房北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房...

·最新的杭州二套房政策是怎样的？
    自去年以来，全国很多一二线城市的房价都有了很大涨幅，杭州也不例外。杭州市也结合自身房地产发展情况出台了限购政策，对于准备在杭州购房的人们来说，有必要对...

·一、签了合同店面房东违约的怎么办?
    一、签了合同店面房东违约的怎么办?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同...

·商品房一般有哪些
    商品房一般有哪些质量问题一、有哪些常见的房屋质量问题常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗...

·购房协议书注意事项
    在房价高涨的今天，买房已经逐渐成为家庭的一件大事。有人认为签订了购房协议书房子就是自己的了，殊不知购房协议书中也可能存在“陷阱”。下面，我们结合购房时...

网站首页 | 律师介绍 | 法律咨询 | 联系方式