上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

1、普通住宅：

(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

2、非普通住宅：

(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%

(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、上海市普通住宅满足哪些条件?

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

三、二手房交易要注意什么?

1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;

3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。

综上所述，相对于买方来说，上海二手房交易卖方要承担税费较少，这里要区分房屋类型，如果是普通住房，持有满五年的，是不需要发生任何税费的。而不足五年要出售的，卖方要缴纳营业税及个人所得税，营业税按照合同金额的5%收取，个税按照房价的1%征收。在实际操作中，很多卖方将税费转嫁到房款中。

<<案发地*

<<手机号*

·利用未公开信息交易罪怎么判？
    随着经济的发展，出现了很多新型经济犯罪。我国经济领域打击犯罪的活动也如火如荼地进行着。一些典型经济案例也层出不穷，利用未公开信息交易罪怎么判？普通民众...

·控股股东停止关联交易是强制性的吗
    控股股东停止关联交易是强制性的吗一、控股股东停止关联交易是强制性的吗?控股股东停止关联交易是强制性的，公司法第二十一条：公司的控股股东、实际控制人、...

·一、交通事故之前受过伤怎么办?
    一、交通事故之前受过伤怎么办?交通事故之前受过伤，需要申请工伤认定，认定后申请评残，评残后申请工伤赔偿，受害人遭受人身损害，包括医疗费、停职留薪工资、...

·交通事故营养费赔偿标准是怎样的
    交通事故造成了人员受伤的，此时需要及时进行治疗，而相应的也就要及时的补充因受伤而流失的营养，也就是要进行营养费的赔偿。那么您知道交通事故营养费具体的赔...

·出车误工费起诉书需要注意什么出车误工费起诉书需要
    出车误工费起诉书需要注意什么出车误工费起诉书需要注意侵害行为的事实和侵害后果的事实。若是人身伤害的，应写明受侵害的时间、地点、起因、经过，实际损害程度...

·交通事故处理律师费谁出，起诉费是多少
    随着人们生活水平的提高，车辆已经成为越来越多家庭的必需品，随之而来的是每年交通事故的数量也逐渐增加，受害人为了更好的维护自身权益，保障事故后的生活，聘...

·破坏交通设施罪是指什么
    现如今，您如果要出门去远方的话，可以选择的交通工具是非常多的。并且我国对于交通建设也一直在不断的改进和修正过程当中，国家也是想尽量的为人民提供一个更好...

·醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部
    醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部门查处、或因为交通事故被举报，按照相关法律规定除了吊销五至十年驾照以外，还将被追究刑事责任...

·刑事自诉案件交不交诉讼费
    刑事自诉案件交不交诉讼费刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二、刑事自...

·商品房交易的流程是怎样的
    商品房交易的流程是怎样的一、商品房交易的流程是怎样的(一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、...