五证不全的现房能买吗？

五证不全的现房能买吗？

虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一起在下文中进行了解。

一、五证不全的现房能买吗

在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。

在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。

您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。

这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十七条?【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、五证都指哪五证呢


①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

③、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

④、《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

⑤、《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

三、五证不齐的危害有哪些

①、签订合同无效

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。

如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

②、房屋属性不明确

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

③、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

④、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

⑤、银行不给贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

开发商不管是销售现房还是预售期房，其实在此之前都是需要先按照规定取得了相应的资格证书才行。但现实中，仍旧有一些开发商在证件不全的情况下进行销售，而此时虽然卖的是现房，但对于购房者而言也是不保险的。所以五证不全的现房能买吗?买肯定是能买，但我们建议最好的房子最好不好买。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

<<案发地*

<<手机号*

·对于网签的房子怎么过户？
    对于网签的房子怎么过户？网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，然后才能重新备案签新的合同。据了解，网上签约的程序为...

·一、店面租赁房东违约怎么处理?
    一、店面租赁房东违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约...

·离婚后房产怎样过户
    离婚的时候，很多夫妻都决定一方拥有房产的所有权，另一方获得补偿;有条件的夫妻甚至会直接约定房产归一方所有。但是在夫妻婚姻存续期件购买的房产，房产证上一...

·一、买房没有网签直接备案是否合法?
    一、买房没有网签直接备案是否合法?买房没有网签直接备案是不合法的。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会...

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
    现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品...

·找中介购买二手房有什么要注意的
    找中介购买二手房有什么要注意的1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让...

·西安商品房如何备案，政策有哪些
    西安商品房如何备案，政策有哪些？我们一般情况下，在购买商品房之后，都是要进行备案登记的，而且我们在进行商品房的备案的时候，每个地区的政策是有一定的差异...

·夫妻共同房产一方能不能卖掉当双方成为夫妻之后
    夫妻共同房产一方能不能卖掉当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如...

·买二手房按揭贷款要什么条件
    在公民购买二手房的时候，也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时，申请了按揭贷款的，还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下，公民购买二手房按...

·驻马店买房子首付多少钱一平?
    驻马店买房子首付多少钱一平?驻马店买房首付:1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积...