二手房是否需要索赔卖方违约误工费

二手房是否需要索赔卖方违约误工费1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。在买卖二手房的时候，如果卖方违约的话，那么买方是可以向卖方索赔误工费的，对于该类误工费的索赔是有几种情况。需要看在购房的哪一个环节，卖方违约了，这样就可以从签订定金合同的日期算起。由于误工费的赔偿是与误工日期相关联的，那么定金合同就是其中最重要的证据。

<<案发地*

<<手机号*

·单位不签订劳动合同该怎么办
    按照我国《劳动合同法》中的规定，在用人单位与劳动者建立了用工关系一个月内，单位必须要与劳动者签订书面的劳动合同。那要是单位不签订劳动合同该怎么办呢？可...

·有哪些情况可以终止劳动合同
    有哪些情况可以终止劳动合同劳动合同终止是指劳动合同因期限届满等法定原因而结束。依据《劳动合同法》第44条及其《实施条例》第21条的规定，有下列情形之一的，...

·一、劳动合同基本工资是多少?
    一、劳动合同基本工资是多少?基本工资一般不得低于当地社会劳动保障局规定的最低工资标准。劳动者基本工资是根据劳动合同约定或国家及企业规章制度规定的工资...

·每年一到年底，工人讨要薪资的问题总会大批出现，很多建设单位总
    每年一到年底，工人讨要薪资的问题总会大批出现，很多建设单位总是以工程款没有拿到为由拖欠工人工资，因此，也产生了很多劳动者与用人单位之间的纠纷。那么，劳...

·江苏省劳动合同法对劳动者有哪些好处？
    与以往的《条例》不同的是，江苏省劳动合同法的新条例在调整用人单位的制度方面及对劳动者的权利义务方面做了更详细的规定，这也是更好的保护劳动者的合法权益的...

·江西省人防工程防护防化设备管理暂行办法
    江西省人防工程防护防化设备管理暂行办法江西省的人民政府为了保护工农群众的利益，为了暂时性的加强施工防护措施，管理人防工程，出台了江西省人防工程防护防...

·2023陕西工伤保险待遇的规定是怎么样的？
    陕西工伤保险待遇的规定是怎么样的?1、医疗康复待遇医疗康复待遇包括工伤治疗及相关补助待遇，康复性治疗待遇，人工器官、矫形器等辅助器具的安装、配置待遇等等...

·劳动争议仲裁规则是怎样的
    劳动争议仲裁规则是怎样的劳动争议仲裁规则是根据我国法律的相关规定而制定的规则。因为我国正处于发展中国家的阶段。所以说劳动合同的签订就非常普遍。但是相...

·单位如何依法解除劳动关系？
    单位如何依法解除劳动关系？一、单位如何依法解除劳动关系?单位若是想要与职员解除劳动关系是需要遵守以下规定的：1、发出解除劳动合同通知前的环节。依...

·劳动合同中关于工作地点怎么约定？
    根据《劳动合同法》第十七条的规定，工作地点属于劳动合同的必备条款，一般应当明确、具体，便于遵照执行。《劳动合同法》将“工作地点”明确规定为劳动合同的必...