一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

二、回迁房交房流程：

1、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。

2、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

开发商把回迁房交给业主的时候，正常情况下应该提供有回迁房的质量保证书和使用说明书的，为了避免开发商或者是业主以后因为回迁房的一些问题再引发争议，也要求开发商应该和业主在回迁房交接的时候就签订房屋交接书，业主没有验收完毕，就不要在交接书上签字。

<<案发地*

<<手机号*

·公司辞退员工补偿金需要交个税吗？
    公司辞退员工补偿金需要交个税吗?1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》文件的规定，个...

·个人转让著作权个税怎么交？
    个人转让著作权个税怎么交?劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的...

·交通事故什么时候申请财产保全
    在交通事故中，受害人无法获得所有应得的交通事故赔偿的情况有不少，其中很多都是因为肇事方没有财产可供执行所导致的。而交通事故财产保全可以帮助受害人更有效...

·廊坊处理交通事故律师收费多少？
    交通事故的发生往往不是我们所愿意看到的，如果交通事故中的双方就责任承担方面或者赔偿方面没有达到一致，需要上诉至法院，请一个有经验的律师对于维护自己的合...

·双方责任车险理赔流程
    双方责任车险理赔流程一、双方责任车险理赔流程1、发生交通事故后，车主请保护现场并采取必要的紧急施救措施。2、请立即拨打人保车险公司报案电话95518或有条...

·职工的医疗保险可以自己交吗
    职工的医疗保险可以自己交吗目前，职工医保必须是要通过单位来缴纳的，个人无法自己交。对于个人来说，可以用灵活就业人员的身份来缴纳医疗保险。这样，大家的就...

·现在是否可以全额贷款买车？
    现在是否可以全额贷款买车？贷款买车已经成为时下一种购车的首选，但是一般贷款买车都是预交一部分的首付，之后剩余款项进行贷款。这样既缓解了自己的经济压力...

·交通事故要责任未认定赔偿吗？
    交通事故要责任未认定赔偿吗？1、机动车之间事故责任无法确定的情形此种情况下，若责任无法认定，依据《交通安全法》76条之规定，由有过错的机动车一方承担赔偿责...

·酒后逃逸 交强险赔偿 法条有什么规定？
    大家在购车被强制购买的交强险的赔偿范围很广，但是交强险关于酒后逃逸赔偿的相关的法律规定，交强险并不赔付酒后肇事逃逸的事故，但是会给于受害者垫付的医疗费...

·法律规定的代驾出车祸谁赔偿
    法律规定的代驾出车祸谁赔偿很多人都知道喝酒后开车是一件危险的事，国家对于酒驾的的处罚也是非常严重的，现在酒驾已经入刑了，所以很多人的酒驾意识发生了很大...