北京二套房认定标准是什么？

实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。
北京二套房认定标准是什么?
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房，再次购房算二套。
同时根据北京住房公积金管理中心最新发布文件规定，北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。
北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为您罗列分析。
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
三、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
六、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
二套房的认定标准需要结合个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录等信息，来进行认定是否已有住房。如果经审核，却有一套房产，那么再次购房一套房产，即为第二套房产。另外，对于二套房认定标准的常见情况，您可以阅读文中介绍进行了解。

<<案发地*

<<手机号*

·农村离婚房产如何分割
    近年来，各地离婚率在不断的上涨，而如今离婚的不仅仅是城镇居民，农村居民当中也有不少人会选择离婚。此时就需要对农村中的房产做出分割，那么农村离婚房产如何...

·现在的人们都开始买房子了，那么，在买房子主要注意什么问题?
    现在的人们都开始买房子了，那么，在买房子主要注意什么问题?买房子主要注意什么问题是包括要看房屋的卖方有没有土地的使用权，其次还要看有没有房屋的销售权，最...

·南宁房屋二次拆迁补偿标准是什么？
    南宁房屋二次拆迁补偿标准是什么？一、拆迁补偿拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。(对...

·父母离婚房子可以过户给未成年孩子吗
    ?父母离婚房子可以过户给未成年孩子吗父母离婚房子可以过户给未成年孩子吗?可以过户给孩子。离婚后的父母谁抚养孩子谁就拥有房产的居住权，不是所有权。孩子是该...

·儿子未婚死亡房产咋继承
    儿子未婚死亡房产咋继承儿子未婚而亡，父母是最合法的继承人。除非其未婚妻能证明房子属于她们共有财产，其父母不能全部继承除外。独生子女去世后，属于他的财产...

·一、离婚后财产纠纷关于按揭房的相关规定是什么?
    一、离婚后财产纠纷关于按揭房的相关规定是什么?1、结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的房屋属个人财产。2、结婚前已还清全...

·租房纠纷法院诉讼时效是多久
    租房纠纷法院诉讼时效是多久根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三...

·商品房质量保修期是多久 一、商品房质量保修期是多久?
    商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久?根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应...

·一般哪些二手房不能买卖
    一般哪些二手房不能买卖1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、被转让的项...

·买方违约房子不要了怎么办
    买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，其次在与相对方协商解决，赔偿对方一定的违约金，然后解除合同。因为在现实中...