土地使用年限到期归谁？

土地使用年限到期归谁？ 一、土地使用年限到期归谁
根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年
三、计算方式
土地使用权年期修正
1、实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
在实践中，土地使用年限到期归谁的问题，需要根据所占地的用途来说。一般情形下住宅用地到期后是不用自己管的会自动续期的，而其他用地到达期限之后需要继续申请续期的，申请下来可以继续使用，申请不下来国家将收回土地。所以，市民们不需要担心自己的房屋到期后的使用问题。

<<案发地*

<<手机号*

·买房的要办土地使用证吗？
    对于没有购房经历的人而言，在买房的时候可能会遇到不少问题，比如在买房后，购房者就要办理几个证件，像房产证就是证明房子产权归属的，必须要尽快办理。现在商...

·20年土地使用年限是怎样的
    20年土地使用年限是怎样的一、20年土地使用年限是怎样的(一)国家所规定城镇建设用地的土地使用年限1、按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地...

·破坏耕地多少亩可以判刑
    非法占用、毁坏基本农田五亩以上，其他耕地十亩以上构成刑事犯罪。根据最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，改变被占用土...

·甘肃苗圃征地补偿的规定是什么
    甘肃苗圃征地补偿的规定是什么随着国家经济建设的发展，需要越来越多的土地来进行经济建设和基础设施的建设，当原有建设土地不足时，就会向单位或个人进行征地。...

·土地承包经营权被侵害如何维权？
    土地承包经营权被侵害如何维权？近年来，土地承包合同纠纷案件中不断发生，不少已诉讼到法院。土地承包经营权被侵害的案件也经常发生，那么土地承包经营权被侵...

·农村土地承包经营权确权基本方法是什么
    农村土地承包经营权确权基本方法是什么一、农村土地承包经营权确权基本方法1、集体所有土地一般为内部使用。2、重复征用或划拨，以后者为准。3、界线与面...

·房屋土地使用权种类有哪几种类型
    房屋土地使用权种类有哪几种类型房屋土地使用权种类有哪几种类型一、划拨土地使用权划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、...

·湖南旧城改造城市征地拆迁补偿政策
    湖南旧城改造城市征地拆迁补偿政策湖南省人民政府令第268号《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》已经2014年1月22日省人民政府第21次常务会...

·购买住房土地使用权的规定有哪些？
    购买住房土地使用权的规定有哪些？如今有房是一个身份标志，对于大多数毕业生来说，买个房子才能谈婚论嫁，可见购房的重要性之大，但是购房相关的法律法规很多人...

·征地补偿土地出让金的区别是什么？
    征地补偿土地出让金的区别是什么？目前，在我国的广大农村，征地现象十分频繁。而随之而来的征地补偿金和土地出让金确让广大人民群众糊涂了。人们对于此两者的内...