签预售合同的注意事项有哪些

相比现房和二手房的交易而言，预售商品房的购房人承担了更大的交易风险和不确定性，而商品房预售合同又是确定买卖双方权利义务的主要依据，因此，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。那么签预售合同的注意事项有哪些呢？接下来就让我们来为您解答这个问题吧。
一、签预售合同的注意事项有哪些
(一)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
(二)审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
(三)约定抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。
(四)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
(五)仔细了解开发商的按揭政策。
购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。
二、商品房预售合同应注意什么
签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
另外，购房者须注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年，所以购房人应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限，还关系到物业、水电、税费的高低。
此外，重要公共配套设施要写入合同;要约定面积误差的处理结算办法;要注意房屋质量问题;明确规划或设计变更的处理办法;重视前期物业管理和临时管理规约;要注意合同文本中补充协议的内容以及及时办理相关登记手续。
实践中，商品房预售合同纠纷层出不穷，这主要是由于有关立法尚不完善，开发商利用了法律漏洞的结果。对于普通购房者来说，风险可谓防不胜防。因此，建议您在购买预售商品房前，事先向专业的律师咨询有关情况，若是不慎遇到纠纷，更要及时与律师取得联系，让律师来帮助您。

<<案发地*

<<手机号*

·租赁合同没有约定违约金怎么办？
    现在很多上班族都是通过租房来解决住宿问题的，租房的时候都要和房东签署一份房屋租赁合同。实际生活中，有些房东会因为各种原因中断租赁合同，造成合同违约。通...

·租赁合同纠纷诉讼时效是多久？
    租赁合同纠纷诉讼时效是多久诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其...

·在订立居间服务合同注意啥
    在订立居间服务合同注意啥居间合同订立的注意事项有哪些：1.居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。一些中介机构利用大众熟知...

·合同履行的本质主要就是什么
    合同履行的本质主要就是什么合同履行，是指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务。合同的履行，就其实质来说，是合同当...

·委托辩护合同样本是怎样的？
    委托辩护合同样本是怎样的？一、委托辩护合同样本是怎样的？委托辩护合同样本如下：()律刑字第号委托人因被告人涉嫌一案，特委托律师事物所律师出庭辩...

·合同不完全履行的分类有哪些？
    合同不完全履行的分类有哪些？一、什么是不完全履行不完全履行又称为“不完全给付”、“不良给付”、“积极侵害债权”，是指债务人虽然履行债务，但其履行不完...

·无效合同的认定在哪
    无效合同的认定在哪一、无效合同的认定在哪首先，关于认定合同无效或者是有效，只有法院和仲裁机构才能对合同的效力做出认定。其次，合同当事人对合同效力...

·合同违约金是否可税前扣除的相关界定
    合同违约金是否可税前扣除的相关界定在我国《企业所得税法》中，对于哪些纳税额不得扣除作出了详细的规定，那么由于违反合同规定支付的违约金应当取得何种票据入...

·非诉讼业务委托合同内容有哪些？
    非诉讼业务委托合同内容有哪些？一、非诉讼业务委托合同内容有哪些?甲方：乙方：甲方因事宜，现委托乙方指派的律师为其代理上述事宜的有关非诉讼法律事...

·单方撕毁合同应该如何赔偿
    单方撕毁合同应该如何赔偿一、单方撕毁合同应该如何赔偿因买卖合同中并未对买卖双方任何一方单方毁约作出任何责任承担的规定，因此建议在收取定金的前提下，...