北京自住商品房政策是怎样的？

北京自住商品房政策是怎样的？
我国一些沿海城市，因外来人口居多，商品房价格一直呈现疯狂上涨趋势，而北京作为我们的首都，人口与经济的核心城市，房价也是令您觉得望尘莫及，为此国家不断的出台各种限制措施迫使房价涨势放缓，那么现在北京自住商品房政策是怎样的呢，我们来看一下相关规定。

北京自住商品房政策是怎样的?

一、北京自住商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

二、北京自住商品房申请主要流程

1、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成少有的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
为了控制炒房团使刚需人群有房住，北京自住商品房的申请条件做了各种限制，而满足购房条件的家庭或人员还需要经过核实，核实通过者还要参加摇号，最后摇到号的才具备选房资格。可见北京购买自住商品房可真不是一件容易的事。如果想要了解更为详细的规则，欢迎登陆进行咨询。

<<案发地*

<<手机号*

·离婚房屋过户需要手续费吗?
    离婚如今已变得非常普遍，同时近几年我国的离婚率也在逐渐增高，而离婚过程中要严格按照相关法律来进行，在离婚时候夫妻双方遇到了主要问题是关于财产分割问题，...

·有抵押的二手房可以购买吗
    有抵押的二手房可以购买吗1、通过按揭贷款购买的房屋如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只...

·在日常生活当中，对于大家来说，房子这样的不动产几乎是一生当中
    在日常生活当中，对于您来说，房子这样的不动产几乎是一生当中最重要的。所以您在购买的房子以后肯定最关心的问题就是房屋的质量问题，并且现如今其实对于建筑方...

·付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？
    付完房款后卖房人拒绝交房的，处理办法是，先进行催告，如果经催告后，卖方仍不交房的，购房者可以要求解除买卖合同，并要求卖方承担相应的违约责任。那么，付完...

·买房办假离婚好吗
    买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就有假离婚买...

·二手房的中介是怎么收费的
    二手房的中介是怎么收费的二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都...

·婚前房产离婚分割有哪些情况
    对于夫妻个人的婚前房产来看，有可能是在婚前就完全获得了产权的，当然更多的时候是在婚前支付了首付款，而在婚后由夫妻两人共同进行还贷。对于这样的房产，要是...

·买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？
    买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？一、买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？买卖房屋虚假诉讼肯定必须要承担起法律责任的。而法院查办民事虚假诉讼的前提是...

·房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些
    房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些房屋转让协议书出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，...

·安置房，即是指政府为了道路建设和基础设施建设等原因进行拆迁改
    安置房，即是指政府为了道路建设和基础设施建设等原因进行拆迁改建后，为了安置被拆迁户和原本住户而建造的房子。这些房子往往让人疑惑于它们的归属权以及是否可...