开发商有违约能不能退房

开发商有违约能不能退房很多人都梦想有属于自己的房屋，不过现实中可能的出现事与愿违的情况。不得不说，不少人也因为开发商的违约行为导致对所购买房屋不满意，提出退房要求。那么，从法律角度分析的话，开发商有违约能不能退房呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商违约能不能退房?
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
二、开发商违约拒绝退房怎么办?
开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
(一)开发商违约拒绝退房怎么办?协商解决
如果开发商的违约行为满足了退房的条件，但是开发商又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。因为，在我国目前的房地产市场中，房价处于不断上涨之中，可能当时买的房子，没过多久就价格上涨了不少。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)开发商违约拒绝退房怎么办?诉讼解决
如果购房者坚持退房，而开发商拒绝退房，那么唯一的解决途径就是向法院提起诉讼。从实践来看，以下三种情形下，法院常常会支持购房者的退房请求：
1、逾期交房超过一定期限。
合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房，开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。”当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能要求解除合同、予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，置业者有权退房。
房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。
3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。可以看出，在符合特定条件的情况下，开发商违约时购房者可以要求退房。如果开发商拒绝退房，双方又难以协商解决，那就只能向法院起诉。法院在审判中看的是证据，购房者要有充足的证据证明自己有权退房，但普通老百姓并不是很擅自收集证据。

<<案发地*

<<手机号*

·巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的
    巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的巢湖市房屋拆迁补偿一、补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成...

·房屋过户给子女的方式有哪些
    有的父母想要将自己名下的房屋过户给子女，但是却不知道此时可以通过哪些方式来实现房产过户。同时，也不清楚在办理房屋过户的时候需要缴纳哪些税费。针对这两个...

·婚前按揭买房离婚分割情况
    婚前按揭买房离婚分割情况1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情...

·一套房子落多个户口，有什么风险?
    一套房子落多个户口，有什么风险?首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看...

·离婚房屋产权变更费用是多少?
    夫妻双方离婚的，通常会涉及到房屋的分割，而属于夫妻共同财产的房屋归一方所有时，要进行产权的变更，也就是说完成房屋过户。离婚房屋产权变更的手续相对简单，...

·在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：
    在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时...

·房屋产品质量纠纷应该如何处理？
    房屋产品质量纠纷应该如何处理？一、房屋产品质量纠纷应该如何处理?协商或者是起诉都是可以处理房屋产品质量纠纷的方式，具体的处理方式如下：1、当事人约...

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
    在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：(一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;(二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约...

·巴中市房屋拆迁补偿标准
    巴中市房屋拆迁补偿标准巴中市房屋拆迁补偿标准住房补贴由购房补贴和工龄补贴组成(以下均简称住房补贴)。老职工中的无房户按规定面积标准全额计发住房补贴;住房面...

·在城市当中拥有自己的一套房子，是不少年轻人一直奋斗的目标，当
    在城市当中拥有自己的一套房子，是不少年轻人一直奋斗的目标，当然有些人的话想要在房地产方面进行投资，这样就会去考虑购买二套房，但是现在国家为了控制房价，...