土地使用权为商住土地使用年限是多久？

土地使用权为商住土地使用年限是多久？商住房是既有店面也有住房的一种房屋，目前我国存在大量的商住房。我们知道，开发商在建设房屋时应取得该处土地的使用权，而土地使用权并不是永久的，它有一定的年限。那土地使用权为商住土地使用年限是多久?我们将在下文中为您详细说明。
一、土地使用权为商住土地使用年限是多久?
根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。
二、土地使用年限到期后怎么办?
众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。我国的土地会根据不同的使用性质而拥有不同的使用年限，土地使用权为商住的话，它的使用年限为五十年。不过这并不意味着五十年之后该处土地就无法使用了，土地使用年限到期之后，土地使用者可以申请续期，只要缴纳一定的土地使用权出让金并办理续期登记就可以继续使用土地了。

<<案发地*

<<手机号*

·委托合同的合同履行地的相关内容有哪些
    委托合同的合同履行地的相关内容有哪些一、什么是合同履行地合同履行地就是合同按照约定或者实际实施的地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条这规...

·宅基地使用权为什么不能继承
    应该很多农村村民都知道，宅基地是国家分配的财产，村民具有其的使用权，但是却不具备其的所有权，宅基地按照我国民法典也是没有办法继承的，那么宅基地使用权为...

·商品房申请土地使用证的流程有哪些？
    商品房申请土地使用证的流程有哪些？在我国，房屋的类型有很多，比如说有住房，既就是居民房，还有就是商品用房。不管是哪种用房都必须办理土地使用证的，知识不...

·外地人在上海买房条件有哪些
    上海最为中国的经济中心，其外来人口数是不言而喻的。既然外来人口那么多，那么想要在上海买房的外地人自然也非常多。但是究竟要符合哪些条件才可以在上海买房呢...

·韶关征地补偿标准是怎样的
    韶关征地补偿标准是怎样的在目前全国上下，征用土地在全国各地都是是常见的一种现在化发展的现象，但是为了保护被征地农民的合法权益，在他们原本的生活水平不降...

·一、夫妻分隔两地的起诉离婚流程是怎么样的？
    一、夫妻分隔两地的起诉离婚流程是怎么样的？根据《民事诉讼法》若干问题的意见第十二条规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所...

·行政拘留是关在什么地方？
    行政拘留是关在什么地方?行政拘留的执行场所是拘留所，而不是关押在看守所。行政拘留是法定的行政机关(专指公安机关)依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人...

·国有土地使用证可以分户吗 怎么分
    国有土地使用证可以分户吗怎么分一、国有土地使用证可以分户吗怎么分只有国有土地使用证是可以分户的。1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地...

·最新云南省红河州弥勒县征地统一年产值补偿标准
    最新云南省红河州弥勒县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执...

·南京南都新城征地补偿标准是什么？
    南京南都新城征地补偿标准是什么？国家的发展需要各地资源配合进行，拆迁在我们生活中随处可见，为了有利发展需要摒弃不好的东西所以拆迁就是发展的第一步，那么...