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杨晗璐律师

高级合伙人副主任法学学士

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南京房屋产权律师

南京房屋产权律师提供房屋产权法律咨询、房屋产权等诉讼和仲裁法律服务。

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·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
1.薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。”2012年2月11日双方签订《复婚协

·什么是“小产权房”？
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许

·农村房屋买卖，有无法律效力？
1.2002年1月13日，付某与张某签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“卖方付某（简称甲方），买方张某（简称乙方）。经双方友好协商，甲方愿将座落于北京市房山区长沟乡某村村东住宅及庭院，面积共计0.33亩卖给乙方长期使用。乙方出资10000（壹万元）元人民币，一次性付款购买甲方

·按份共有房屋如何分割？
按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”

·买到凶宅，可以撤销合同吗？
1.2018年12月19日，金某与黄某签订房屋买卖合同，约定金某购买黄某名下位于某住宅小区某单元的一套住房。2019年1月7日，金某向黄某付清全部购房款76万元，黄某于2019年1月18日将该套住房的所有权过户至金某名下。但该套住房曾在2013年10月19日凌晨发生过入室抢劫杀人案，原房

·经济适用房可以交易吗？
1.经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。2.2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或

·未成年人可否购房办证？
根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行

·军产房能继承吗？
1.李某与刘某系夫妻关系，双方于1971年9月29日登记结婚。双方生育两个儿子李某1与李某2。丰台区×路×号院×楼×号房屋登记在李某名下，该房产系军队房改成本价购买，该房屋系李某与刘某的共同财产。李某于2010年5月10日去世，刘某于2010年8月12日去世。李某与刘某均未留下任何

·什么是建筑物的区分所有权？
建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别，主要表现为：建筑物区分所有权的客体是建筑物的专有部分。一般房屋所有权的客体是明确的、独立的。在区分建筑物中由于既存在着专有部分也存在着共有部分，因而

·共有人对共有财产的正常使用是否构成对其他共有人的侵权？
共有是指两个或两个以上的民事主体对同一不动产或动产共同享有所有权的法律状态，包括按份共有和共同共有两种。按份共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额，对共有财产享有权利、承担义务的共有关系；共同共有，是指数人基于法律的规定或合同的约定而形成的某一共同

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
1.李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠

·不动产权证包括哪三证？
不动产证三证合一在原来包括契证、房产证和土地证。而现在契证已经取消了，改成了完税通知书，具体介绍如下：1、房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有

·签了《房屋拆迁安置协议》，逾期交房的违约金怎么计算？
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定

·南京买房落户政策规定
很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款

·合同解除后，买方能要求中介退服务费吗？
1.2015年1月11日，贾某（买方、甲）王某（卖方、乙方以及某某公司（经纪方、丙方）三方签订房地产买卖合同，约定:甲方购买乙方所有的位于中山市XX房地产；转让成交价为400000元；签订合同时支付定金20000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由丙方或丙方指定账户监管，丙方

·居间合同中规避“跳单”条款是否有效？
1.原告新余市安家房地产经纪代理有限公司（以下简称安家房产）诉称，两被告廖某、林某因买房需原告提供房屋买卖居间服务，于2015年4月6日与原告签订了《看房确认单》，该看房确认单中被告承诺：本人或本人亲戚、朋友及代理人购买了上述房屋，均视为原告的居间成功，被告即按房屋

·房改房买卖合同效力怎么界定？
1.房改房又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2.房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或

·房屋的确权面积
确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面

·产权证保护那些权利?
产权证的作用　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。　　二、维护房

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险：（一）购房前需公证协议 &#

·限购政策引起的房屋合同纠纷怎么处理？
1.对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除。经审查发现由于交易主体受到国家宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，人民法院只能判令解除合同。这是因为，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖

·公房承租人去世后，拆迁补偿利益属于遗产范围吗？
1.李秀（化名）与刘子成（化名）夫妇育有两女，分别是长女刘慧来（化名），次女刘慧开（化名）。刘子成去世后，李秀与张立民（化名）再婚，再婚后未生育子女。再婚后，张立民所在单位北京市某厂分配海淀区荣凯路×号房屋（以下简称1号房屋），张立民在此居住至1991年3月10日去世

·.中介隐瞒交易真实信息赚取差价，怎么维权？
1.2001年6月1日，国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第28条就规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”而2006年建设部颁布的，2007年1月1日开始施行的《中国房地产经纪执业规则》第27条第1款规定：“房地产经纪机构收取佣金不得违

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
1.刘某某通过北京某房产集团公司（以下简称：某房产公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，刘某某在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，

·房屋产权登记程序
房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　登记程序如下：　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请

·回迁房可以购买吗？
1.回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。2.因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。

·居间服务格式条款中的“独家代理”有效吗？
1.　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪

·车位被抵押，能否排除强制执行？
1.车位虽不属于住宅，但依法属于满足业主住宅需要的必要设施，属于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。车位使用权与业主居住权密切相关，具有满足居民基本生活需要的属性。对小区业主而言，一定数量的车位、车库的配备，是与其居住权密切相关的一种生活利益，该利益应当受到

·酒店式产权房的租赁经营合同可否任意解除？
1.何为双方的任意解除权。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为《

·指标房能否买卖？
1.“指标房”不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的面向特殊人群销售的房屋。取得“指标房”购买资格的人通常为特定身份人群，由此区分“指

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。　　一、商品房。完整的

·房屋的所有权、使用权及他项权利
一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：　　1、依法新建

·摩托车是否可以载人,摩托车超载会如何处罚
摩托车是否可以载人,摩托车超载会如何处罚一、摩托车是否可以载人摩托车，由汽油机驱动，靠手把操纵前轮转向的两轮或三轮车，轻便灵活，行驶迅速，广泛用于巡逻、客货运输等，也用

·飞车抢夺量刑是怎样的
在日常生活中，我们经常听到抢夺罪和抢劫罪，普通人是很难区分这两种罪名，特别是在抢夺罪中，飞车抢夺量刑标准又不一样，那么怎样去判定抢劫、抢夺、和飞车抢夺呢?将详细为你讲解分

·拐卖儿童罪判案件怎样判罚
一、拐卖儿童罪判案件怎样判罚根据《刑法》的规定，犯拐卖儿童罪的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没

·再婚原配子女有继承权吗？
再婚原配子女有继承权吗?有的，当事人有遗嘱的，以遗嘱为准，没有遗嘱的。按法定继承序位来继承。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是

·双方的事实婚姻要经过法院吗
双方的事实婚姻要经过法院吗未登记不构成婚姻关系，双方有一方离开即告解除同居关系，孩子、财产有争议可以双方协商，协商不成可提请法院解决。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养

·保险合同纠纷诉讼的规定是什么？
保险合同纠纷诉讼的规定是什么?保险合同纠纷诉讼的规定是保险合同当事人的任何一方按法律程序，通过法院对另一方当事人提出权益主张，由人民法院依法定程序解决争议、进行裁决的一种

房屋产权法律咨询

·我父9岁出车祸后伤残鉴定一级，能算多少赔付金，城镇户口，宝鸡眉县人
我父9岁出车祸后伤残鉴定一级，能算多少赔付金，城镇户口，宝鸡眉县人

·你好，我想问下门面租赁合同解除上法院的费san
你好，我想问下门面租赁合同解除上法院的费san你好，我想问下门面租赁合同解除上法院的费887683

·请问我朋友被人利用金钱诱惑以600元买银行卡信息作电信诈骗，
请问我朋友被人利用金钱诱惑以600元买银行卡信息作电信诈骗，我朋友在不知情的情况下被人利用，请问情节严重吗？.

·现在我该做些什么呢?,前几天因有人持x故意伤害我导致我头部受伤而凶手又畏罪潜逃了
前几天因有人持x故意伤害我导致我头部受伤而凶手又畏罪潜逃了警察已经介入现在我该做些什么呢?

·微信抢票vip会员怎么退
微信抢票vip会员怎么退

·请问我的这个承诺能否要求承诺方优先执行
下面涉及到共四个单位潍坊某公司为出具承诺的单位青岛某公司为被委托和承诺单位青岛某银行是青岛某公司帮助潍坊某公司办理贷款的银行青岛深发展是青岛某银行之外的另外一个银行，但是是同一类型贷款业务承诺书兹委托青岛某公司为我公司办理融资贷款业务，资金使

·诈骗案件,我是一家国有企业的职员
我是一家国有企业的职员，前段时间领导联系了一笔银行承兑汇票贴现业务，金额有九千万，是找个人贴现的那种，安排我去送票，送票时那个人给我了一万块钱，后来想了想是领导联系的人不该要这个钱，三天后就还给了他，后来那个人拿着所有的承兑汇票失踪了，公司的钱也没

·关于合同上签字问题,由于某些原因我在合同上签字
由于某些原因我在合同上签字，但是我签了自己的名字但是在后面我加了个代字，以后合同上有问题我需要承担多少法律责任？

·1977年的工伤可按那年的工伤保险条例规定赔偿
我是1977年工伤，未做工伤认定（2012本人做工伤残疾鉴定为：肢体残疾三级）现在单位破产拍卖清算对我的工伤单位同意赔偿（有证明材料），请问工伤赔偿标准应按那年的工伤保险条例规定执行赔偿？谢谢指教！

·动手打人致脑部出血，胳膊断裂，被公安机关抓捕至临朐看守所呆了
动手打人致脑部出血，胳膊断裂，被公安机关抓捕至临朐看守所呆了十五天，后然后又送到青州看守所，家属要探望，不知青州看守所要怎么处理，如果下来判决书会从青州看守所判到哪个监狱里，能否告知谢谢。

·在荣乌高速上超过限速10,%以下违反了哪个条款怎么处理?
在荣乌高速上超过限速10,%以下违反了哪个条款怎么处理?

·当心广东房东大宰租客水费！广东房东从自来水公司接进来是一个总表，分到每套租房是分
当心广东房东大宰租客水费！广东房东从自来水公司接进来是一个总表，分到每套租房是分表，房东只要按总表给自来水公司缴费，房东调快分表就可以宰租客了，而且现在广东佬都把水表集中装在天台上，租客根本看不到，因此房东想怎么做手脚就怎么做，而且每次用水也都刚好

·有案底的能不能坐飞机和在国内旅游或者出国旅
有案底的能不能坐飞机和在国内旅游或者出国旅

·想知道什么时候才可以探视
想知道什么时候才可以探视

·你好，我是农民工在浙江省温州市永嘉县黄田镇一家私人老板家打工
你好，我是农民工在浙江省温州市永嘉县黄田镇一家私人老板家打工多年老板没有与我签订劳动合同也没有帮我交纳职工社保2019年一次工伤也未得到补偿我现在离职两个多月了还能申请处理吗？

·一朋友将我购车3万骗走，并逃出
一朋友将我购车3万骗走，并逃出

·我的朋友A，说是他朋友B急用钱，B我也认识，从我这里借走三十万，也没打借条。说0181

·你好，我*借款逾期十天，一天逾期费用三百，请问我需要支付吗
你好，我*借款逾期十天，一天逾期费用三百，请问我需要支付吗

·我卖手机卡这个卡是有风险的现在风险出来了别人买我的卡要退款我不退他要报
我卖手机卡这个卡是有风险的现在风险出来了别人买我的卡要退款我不退他要报警怎么办？

·你好，我们给江苏一家天猫店供货，对方拖欠货款100余万，已
你好，我们给江苏一家天猫店供货，对方拖欠货款100余万，已经快有半年，多次催款并没有很大效果。可以起诉么

·涉嫌淫秽。该如何处理？
涉嫌淫秽。该如何处理？

·我是一位挖机驾驶员在中午刚上班时徒弟操作失误吊东西时钢丝绳把我手弄伤了徒弟是挖机
我是一位挖机驾驶员在中午刚上班徒弟操作失误吊东西时钢丝绳把我手弄伤徒弟是挖机老板的亲医药花了25责任怎么划分养伤需月左我应得到那些赔偿需单多少责

·请问法院发传票给被告律师能第一时间通知原告吗？
请问法院发传票给被告律师能第一时间通知原告吗？

·您好！马律师。我想咨询下关于夫妻离婚的事
您好！马律师。我想咨询下关于夫妻离婚的事

·维权劳动者的合法权利
我在我战友厂里干了六年；没有签过劳动合同，以前是碍于朋友面子。也被他忽悠了，现在我不想在他那干了，想想奋斗的几年啥也没得到，真心不甘，想咨询，六年他没给我交劳动保险，我想他给个说法。

·我的客户在运城被一人误*需要到哪里开意外事故证明
我的客户在运城被一人误*需要到哪里开意外事故证明