要买房子需要注意哪些

要买房子需要注意哪些

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

二、按揭买房要注意什么

1、七要

(1)申请贷款额度要量力而行

(2)办按揭要选择好贷款银行。

(3)要选定最适合自己的还款方式。

(4)向银行提供资料要真实。

(5)提供本人住址要准确、及时。

(6)确定产权人时要考虑到退税。

(7)每月要按时还款避免罚息。

2、七不要

(1)申请贷款前不要动用公积金。

(2)在借款最初一年内不要提前还款。

(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

(4)取得房产证后不要忘记退税。

(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。

(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。

(7)不要遗失借款合同和借据。

买房不同于购买一般的动产，此时需要购房者精挑细选，了解清楚相关的情况，当然这个时候不能全听销售人员的介绍，自己要有一个判断，同时对于开发商是否具有售房的资格，也需要到房管部门查询其证件。而实际买房之前了解清楚要买房子注意的事项，其实对自身也是很有帮助的。

<<案发地*

<<手机号*

·买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？
    买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？一、买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？买卖房屋虚假诉讼肯定必须要承担起法律责任的。而法院查办民事虚假诉讼的前提是...

·厂房征收补偿的内容是什么？
    厂房征收补偿的内容是什么？一、厂房征收补偿的内容是什么？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建...

·在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发
    在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发展，许多年轻人选择离开农村，去城市生活和发展。为了让农村的房屋得到转让，需要签订一份买卖合...

·买房子所欠的债,离婚后谁还债
    买房子所欠的债,离婚后谁还债1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个...

·购房合同丢失怎么办房产证?
    购房合同丢失怎么办房产证?如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记...

·买房子后的网签备案是怎么回事？
    买房子后的网签备案是怎么回事？1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反...

·根据相关规定网签房子可以买吗？
    根据相关规定网签房子可以买吗?网签房子可以买，网签就是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后系统会给个网签...

·房产质押解押需多久？
    房产质押解押需多久？房产质押解押所需时间以及解押流程：1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销...

·卖家如果一房多卖产权归谁
    一房多卖产权归谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家...

·开发商伪造社保买房子被发现会怎么样？
    开发商伪造社保买房子被发现会怎么样？如果社保证明资料属于虚假，那么购房合同是否有效，还需进一步审查;伪造社保证明，中介、伪造方则涉嫌刑事犯罪，所以买...