农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？

农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？

集体土地属于集体或者国家所有，起归属权神圣不可侵犯。但是集体土地可以租赁，比如生产承包责任制土地，这样租赁有利于当地经济发展。很多人不知道关于集体土地租赁法律上如何规定的。那么，农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。


一、集体土地租赁的最高期限 ?


国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。


二、关于土地租赁最高期限的规定 ?


《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”


该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。


《民法典》（2021年1月1日起实施）

　　第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

综上所述，集体土地租赁期限最高为二十年，超过二十年土地租赁权无效。不同地区或者特殊的土地存在着期限上的差异，可能缩短或者可以申请延长，租赁期到时间时，土地回归集体或者国家所有。以上就是关于农村集体土地租赁期限的内容，您看过之后会有一个详细的了解。

<<案发地*

<<手机号*

·惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的
    惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的一、惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的?征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均...

·土地使用权更换名字需要怎样的手续？
    根据我国相关的土地登记法规定，土地使用者在变更名字时，需要到相应的地点申请办理。那么什么是土地使用权?其具有怎样的法律规定?土地使用权更换名字有需要怎样...

·最新云南省普洱市镇沅县征地统一年产值补偿标准
    年最新云南省普洱市镇沅县征地统一年产值补偿标准　　云南省普洱市镇沅县土地共有二类：　　一类区片范围：恩乐镇，平均补偿标准：50090元/亩。　　二类区片范...

·卖房子不用转移土地使用权吗？
    卖房子不用转移土地使用权吗?卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体...

·土地使用权用了十多年到期后，怎么续期？
    土地使用权用了十多年到期后，怎么续期？人们享有的土地使用权并不是永久的，我们国家对人民的土地使用权年限规定一般是50-70年。人们可以在这段期限对享有土地...

·征地拆迁审计存在的问题有哪些
    征地拆迁审计存在的问题有哪些一、征地拆迁过程中存在的问题1、调查锁定情况未经公示。按照有关文件精神要求，镇、街道要将核实、汇总情况在拟征收范围内向被...

·夫妻之间的共同财产一直以来都是很容易产生争议的地方
    夫妻之间的共同财产一直以来都是很容易产生争议的地方，尤其是在夫妻打算解除婚姻关系的时候，自然双方都是想要自己争取更多的利益，这个时候就会出现双方争夺夫...

·一般地域管辖的例外情形？
    一般地域管辖的例外情形有哪些一、一般地域管辖的例外情形有哪些一般地域管辖的例外是指以原告所在地人民法院作为管辖法院，即被告就原告，也就是说原告遇到...

·一、外地人在北京买房政策有哪些?
    一、外地人在北京买房政策有哪些?1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第...

·房产继承土地使用年限是怎么规定的？
    当今社会，买房子是很多人生活中重要的事情，但是房价太高让很多人望而兴叹。实现居者有其屋，是这个国家的梦想。房产证是一个房子使用权的证明，只有你有了房产...