商铺土地使用权年限是多久

商铺土地使用权年限是多久

随时社会经济水平的发展，人们都选择购买一套商铺想要开店使用，而一间商铺也涉及到土地使用权的范围，而且土地使用权是有一定的期限的，如果想要长久的使用商铺就需要考虑到这个问题，那么商铺土地使用权年限是多久呢？我们通过下文来了解一下。

一、商业用房土地使用年限是多久呢？

1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。

2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。


4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

二、土地使用年限与房屋产权年限有什么区别？

1、什么是土地使用年限?

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)仓储用地50年;

(6)综合或者其他用地50年。

2、什么是房屋产权年限?

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

3、土地使用年限是否等于房屋产权年限?

我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。

一般来说土地使用年限和房屋使用年限是不同的，在考虑土地使用年限的同时也应该考虑房屋使用年限，而我国商铺土地使用年限为四十年，更多问题可以咨询律师为您解答。

<<案发地*

<<手机号*

·涪陵征地补偿新标准
    涪陵征地补偿新标准征地补偿的标准的制定，就是为了保障，我们在进行开展征地补偿的工作的时候，有一定的法律依据，因此，每个地区的政策都是需要结合当地的实际...

·身份证可以异地换证吗
    身份证到期，在异地是可以更换的。身份证到期异地更换流程以及携带材料：1、可带即将过期的身份证和居住证以及相片回执到派出所户政办理点。相片回执单要提前到照...

·最新江西省吉安市青州区征地补偿标准
    最新江西省吉安市青州区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2015年10月1日起执行。...

·离婚登记去什么地方
    婚姻登记机关。离婚登记，是指自愿离婚的双方当事人，通过婚姻登记机关解除婚姻关系的法定程序。在中国，凡男女双方自愿离婚的，双方须亲自到本人户口所在地的婚...

·征地拆迁行政复议有哪些问题？
    征地拆迁行政复议有哪些问题？一、行政复议的受理，行政复议机关应该出具受理通知书;不予受理的，应该出具不予受理书面通知《行政复议法》明文规定：行政复议...

·根据法律规定地房有土地使用证吗？
    地房有土地使用证吗?根据法律规定地房有土地使用证，申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并...

·沈阳土地使用证过户怎么办理，内容是什么？
    一、沈阳土地使用证过户怎么办理，内容是什么?沈阳土地使用证过户怎么办理的内容是：农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用...

·浅析农村宅基地继承权问题
    常常有网友咨询：农村的宅基地使用权是否能继承呢?下面，我们就以一个案例，来给您解析一下这个问题。　　事实：　　1.李某祖父拥有地契，在上建有房屋。几...

·结婚彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同
    结婚彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结...

·最新山西省忻州河曲县征地补偿标准
    最新山西省忻州河曲县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土...