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杨晗璐律师

高级合伙人副主任法学学士

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南京业主维权律师

南京业主维权律师提供业主维权法律咨询、业主维权等诉讼和仲裁法律服务。

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·房屋太靠近变压器是否可以退房？
根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意

·长期未住，业主能否拒交物业费？
房屋空置期间仍需交纳物业费。物业公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务等，物业公司已经如约将公共设施配置到位，这种公共性服务不会因为某些业主没入住、不使用，管理成本

·拒交物业费的合法理由有哪些？
1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如

·业主应理性维权
房屋质量出现问题，业主维权天经地义，但维权切忌意气用事，有勇无谋，一不小心就身陷麻烦，只有有勇有谋，仔细筹划，做到理性维权。那么，何谓理性维权呢？律师认为，凡是通过法律的办法，通过谈判、协商、诉讼的办法，就是理性维权，同时在不违法的前提下，配合一些商业活动

·房屋漏水原因及法律关系
1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水

·物业维权保护合法权益
物业代交钥匙不签订合同不给　　业主：我们明年就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责，业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗？我们该怎么办？　　律师：在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合

·物业强制“刷脸”验证，不同意的业主怎么办？
物业服务企业或其他管理人经过一定的议事规则被授权采用"刷脸"验证的技术方式对小区实施秩序维护和管理，系出于相关法律和合同赋予的管理职责，据此产生的上述系列物业管理活动，有一定正当性基础；而个体业主基于法律赋予的个人信息受保护的各项权利，拒绝物业处理其相关个人信

·商铺投资的法律风险
商铺投资需要注意以下几个方面问题：一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制，开发公司往往是项目公司，项目销售完毕后，公司也随即注销。二、提高自我管

·房屋存在质量问题业主能否拒交物业费？
房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，在本案中，对于房屋漏水问题要查找漏水原因，若系公共供水管道破裂造成的漏水问题，物业公司有责任维修、更换；若系业主自己用水管道的问题，相关损失应由业主自行承担，物业公司不负有维修义务

·房地产纠纷如何维权
一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全

·《住宅质量保证书》都约定了什么？
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开

·在自家门上安装可视门铃是否侵犯邻居隐私？
公民进出住宅的信息、访客信息等与家庭和财产安全、私人生活习惯等高度关联，应视为具有隐私性质的人格利益，应受法律保护。可视门铃摄像头的监控范围可以覆盖邻居的门口位置，其进出住宅的活动信息、访客情况等个人隐私信息，存在被该可视门铃摄像头监控摄录的可能。隐

·他人违法建设院墙影响通行，合法权利人直接推倒该违法建筑是否属于自力救济范围
自力救济是相对于公力救济而言，是指合法权利人为保护自身合法权利,在情况紧急而又不能及时请求国家机关救助的条件下,依靠自身力量而实施、保障自身合法权利的实现、免受不法侵害行为造成损失的自力行为。该自力行为应当为法律和社会公德所认可，并且应当与侵害行为的严重程度、

·房屋质量太差可解除买卖合同
最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失

·业主维权需走出三大误区
物业法规逐渐完善，依法维护自己合法权益是业主的正当权利。但一些业主“维权”活动明显走入了误区。　　误区一　业主委员会全能　　业主大会和业主委员会的活动应是在物业管理活动的范围内，而不应该超出这个范畴。业主委员会超出职权范围的活动，不受支持和法律

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不

·醉驾罚款交钱时间是什么时候？
醉驾罚款交钱时间是什么时候？醉驾一般要判罚金的，案件到发法院后，可与刑庭的法官咨询，在判决前交的，可认为是积极缴罚金，可酌情从轻处罚;判决后交的，自判决生效后一般是三十日

·男方出轨离婚债务怎么分
个人债务自己承担，共同债务一起承担。“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个

·交通事故导致死亡赔偿标准是什么
说到交通事故导致死亡赔偿标准是什么这个问题，相信您都多少会有点模棱两可，拿不准吧。死亡赔偿的问题，在法律上是有明确的规定的，我们只需要严格按照标准去做就好。下面，我们将

·刑事案件延期审理的期限是多久
刑事案件延期审理的期限是多久在司法实践中，人民法院针对诉讼案件，在接到诉讼后符合审理条件的，一般都是要进行开庭审理的。但是有时或许会出现新的人证物证，当事人的一方可能就

·延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了
延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，

·出版社和演员协议合同无效的情形有哪些？
出版社和演员协议合同无效的情形有哪些一、出版社和演员协议合同无效的情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第

业主维权法律咨询

·请问律师，工厂欠钱不恳打欠条，可不可以向法院起诉
请问律师，工厂欠钱不恳打欠条，可不可以向法院起诉

·我们干了活，老板把我们辞了，工钱没有结算，我们想尽快要出san
我们干了活，老板把我们辞了，工钱没有结算，我们想尽快要出san我们干了活，老板把我们辞了，工钱没有结算，我们想尽快要出887881

·物业管理费用包括那些，小区没有封闭，外来车辆到处停放，我们自己回来迟了都没地方停
物业管理费用包括那些，小区没有封闭，外来车辆到处停放，我们自己回来迟了都没地方停."w990mamt20

·婚姻家庭财产分割问题
婚姻家庭财产分割问题

·做蓄电池是特殊工种吗,我在莱州市电线厂从事铅酸蓄作10年
我在莱州市电线厂从事铅酸蓄作10年，现在已经55周岁，是否可以按特殊工种办理退休?

·你好，他是滕家镇xx村人，我是外地人，诉讼离婚，应该在滕家法
你好，他是滕家镇xx耩村人，我是外地人，诉讼离婚，应该在滕家法院还是去荣成法院起诉？谢谢.

·怎样做才能最大的维护我的权益
怎样做才能最大的维护我的权益

·假期,父亲住院去看望有假吗
父亲住院去看望有假吗

·按揭买房，开发商代银行收取总房贷的4%，是否合法？
按揭买房，开发商代银行收取总房贷的4%，是否合法？

·拖欠工资欠款
2014年年底老板因为没有钱发工资，所以给了我们每个人写了一张欠条.(当时没有签定合同）！因为时间太长一直没有处理，现在还能要回这笔钱吗？

·网贷逾期怎么处理好
网贷逾期怎么处理好

·你好，请问感情不和分居两年离婚，如果协议不成，怎么办？谢谢
我是女方，因感情不和，男方主动分居两年，如果协议离婚不成，请问财产和孩子的问题如何判

·以贷养贷借了一百多个网贷，现在无力偿还，催收电话天天重复，亲戚朋友都受牵连，我该
以贷养贷借了一百多个网贷，现在无力偿还，催收电话天天重复，亲戚朋友都受牵连，我该怎么?

·我有一个遗产官司（三分之一）打了二年了现在代理律师受干扰退出
我有一个遗产官司（三分之一）打了二年了现在代理律师受干扰退出（违约）您那边能接棒不（约一百万8个点提成）！

·董律师您好，本人家住湖北省，于年前借钱给一个安徽宣
董律师您好，本人家住湖北省，于年前借钱给一个安徽宣城的朋友5万元，他说节后还钱，至今无理由不还，我是该发律师函呢还是直接起诉？由于我不在安徽，如果必须起诉，可不可以委托一个当地律师来代理起诉？我没有借条，但是有QQ/微信聊天记录和打款记

·刘玉翠的诉讼请求能得到法律支持吗？七年前，刘玉翠欲在某
刘玉翠的诉讼请求能得到法律支持吗？七年前，刘玉翠欲在某市买了一辆出租车跑出租。因当时没有本地户口，办不了手续，就让自己的婆婆赵三妮想办法。赵三妮遂找到自己的“闺蜜”吴华香说明情况请求帮忙。吴华香感到这事无啥风险，就满口答应下来。于是这辆价值1

·公司制度颁布是否可往前追溯？
公司制度颁布是否可往前追溯？

·2016??日晚，七点多突然接到我们瓷砖店失火，我们店面朝马路，是后面是一个废弃
2016??日晚，七点多突然接到我们瓷砖店失火，我们店面朝马路，是后面是一个废弃的预制厂，从后面看我们店相当于二楼。因正对我们店下面不知谁堆了废弃杂物好，可能是因烟花炮竹引起的火灾，店里烧的面目全非。请问，这种情况损失该有谁承担？谢谢?/p>

·我的婚姻问题,我的老公*博，欠下了很多钱
我的老公*博，欠下了很多钱。看在孩子的份上，我帮他借了不少钱用于还债，可是钱很多很多，他最近好像又旧病复发，又*上了，还经常彻夜不归。我想离婚，带孩子过一个健康的生活。我能要到孩子的抚养权吗？我们是跟婆婆一起住的。

·你好父母留下来房子在哥哥名下，我想离婚房子怎么处理san
你好父母留下来房子在哥哥名下，我想离婚房子怎么处理san你好父母留下来房子在哥哥名下，我ahref=".66lihun"title="离婚"target="_blank"离婚房子怎么处理887634

·公司是这样通知我的不予用通知01752日进入本公司工作
公司是这样通知我的不予用通知书你01752日进入本公司工作，劳动合同期限为201752日至20202日止。试用期个目，即201752日至201712止。由于你在试用期内工作表现极，经常有脱岗现象，且不配合部门的工作安排。因此，本公司认为不符合用条件，本公司决定对你不录用，请你

·我在孟集法院起诉离婚，我都没有接到法院
我在孟集法院起诉离婚，我都没有接到法院电话今天我让我的姐姐去问，法院就说6月份已经开庭了，那我现在怎么办？

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